Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1450000 €1.450.000 €
2.082 €/m²
29 Zimmer • 696,4 m² • 768 m² Grundstück
Top-Kapitalanlage: 6,21 % Bruttomietrendite
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 mit insgesamt neun Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit. Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise errichtet. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 587 m², ergänzt durch rund 110 m² Nutzfläche. Das Grundstück umfasst 768 m².
Die Wohnungen befinden sich allesamt in einem renovierten Zustand, teilweise verfügen sie über Balkone. Alle Wohneinheiten überzeugen durch ihre funktionale Raumaufteilung und viel Tageslicht.
Den Mietern stehen Kellerabteile zur Verfügung. Die Fassade wurde erneuert und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck des Hauses. Außenstellplätze für Bewohner sowie Kunden der Gewerbeeinheit sind ebenfalls vorhanden.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung der Marke Viessmann aus dem Jahr 1993.
Das Objekt ist vollständig vermietet, das Mietkonto ist ohne Rückstände, sodass sich die Immobilie als solide und nachhaltige Kapitalanlage präsentiert. Die aktuellen Jahresmieteinnahmen belaufen sich auf € 88.680,-.
Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch seinen renovierten Zustand, die stabile Vermietungssituation und eine attraktive Ertragsbasis.
Weitere Informationen erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé, das wir Ihnen gerne nach schriftlicher Kontaktaufnahme zur Verfügung stellen.
Merkmale
vermietet
768 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Mehrfamilienhaus Baujahr 1970 Einheiten allesamt im renovierten Zustand 9 Wohneinheiten - 6 mit EBK seitens Eigentümer teils mit Balkon 1 Gewerbeeinheit voll vermietet Mietkonto ohne Rückstände Grundstück 768 qm Wohnfläche gesamt 586,88 qm Nutzfläche gesamt 109,55 Kellerabteile Fassade erneuert Außenstellplätzen für Bewohner und Kunden
Viessmann Gasheizung 1993 Fenster 2-fach Isolierung mit Außenrollo
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1450000 €1.450.000 €
2.082,05 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt 4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 6,12 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 88.680,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.603.265 €1
Kaufpreis
1.450.000 €
Kaufnebenkosten
153.265 €
2
Notarkosten (1,5%)
21.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
72.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
51.765 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Geislingen, Geislingen an der Steige (73312)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in verkehrsgünstiger Lage an einer der zentralen Verbindungsachsen von Geislingen an der Steige. Die Straße verbindet das Stadtzentrum mit den überregionalen Verkehrswegen und gewährleistet somit eine hervorragende Infrastruktur und nachhaltige Vermietbarkeit.
Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung, kleineren Gewerbebetrieben sowie Dienstleistungs- und Einzelhandelsangeboten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die zentrale, gut angebundene Lage in Kombination mit der gewachsenen Infrastruktur sorgt für eine stabile Nachfrage am Mietmarkt. Diese Immobilie präsentiert damit einen nachhaltigen und vermietungssicheren Standort für eine Kapitalanlage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die angegebenen Wohnflächen beruhen auf vorläufigen Berechnungen sowie auf derzeit vorliegenden Unterlagen. Abweichungen zur tatsächlichen Fläche sind daher nicht ausgeschlossen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die genehmigten Bauunterlagen. Eine verbindliche Wohnflächenberechnung durch einen qualifizierten Fachkundigen wird derzeit erstellt und nach Fertigstellung zur Verfügung gestellt.
Die folgenden Kosten sind nicht im Kaufpreis enthalten und vom Käufer zusätzlich zu tragen: - Notar- und Grundbuchgebühren i.H.v. 1,5 - 2 % - Die Grunderwerbsteuer i.H.v. 5 % sowie sämtliche Kosten, die im Zusammenhang mit der Finanzierung entstehen. - Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inklusive gesetzlicher MwSt.
Ab der Objektübergabe ist der Käufer für die Zahlung der Grundsteuer verantwortlich.
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Daten zum Objekt basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Verkäufer bereitgestellt wurden; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht erlaubt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 586,88 m², vermietbare Fläche: 696,43 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 9, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2014
