15 Zimmer • 416 m² • 634 m² Grundstück • frei ab sofort
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
2496000 €2.496.000 €
6.000 €/m²
15 Zimmer • 416 m² • 634 m² Grundstück • frei ab sofort
Strandresidenz in der Ostseeallee - einzigartig und charaktervoll
Die "Villa Seepferdchen"... ein architektonisches Schmuckstück aus dem Baujahr 1905, das im Jahr 1994 umfassend kernsaniert wurde, präsentiert sich heute als außergewöhnliche Immobilie mit rund 500?m² Wohn- und Nutzfläche.
Aktuell verfügt die Villa über mehrere Wohneinheiten, darunter 5 Ferienapartments. Der großzügige Empfangsbereich im Erdgeschoss mit angrenzendem Büro wurde lange Zeit als Immobilienbüro genutzt und lässt sich ebenso wie die beiden Büroräume im Obergeschoss unkompliziert in zwei weitere Ferienapartments umwandeln.
Ein besonderes Highlight ist die einzigartige Dachgeschosswohnung mit ca. 160 m². Sie beeindruckt mit einem weitläufigen Wohn-Essbereich, offener Küche, Kamin und Zugang zum sonnigen Südbalkon. Auf dieser Ebene befinden sich zudem zwei Schlafzimmer und zwei Bäder. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie auf die offene Galerie, von der aus Sie den Zugang zur traumhaften, uneinsehbaren Dachterrasse erreichen. Das dritte Schlafzimmer im Turm verleiht dieser Etage einen ganz besonderen, fast märchenhaften Charme.
Auch diese großzügige Wohneinheit bietet vielfältige Perspektiven: Sie kann künftig als hochpreisiges Premium-Apartment vermietet werden, oder Sie nutzen sie selbst als exklusiven privaten Rückzugsort.
Die Villa ist teilunterkellert und bietet praktische Abstellräume, einen Heizungs- sowie einen Waschraum. Der gemeinschaftliche Gartenbereich auf der Rückseite lädt zu entspannten Grillabenden ein.
Eine Immobilie mit Seltenheitswert, großem Potenzial und unvergleichlicher Lage.
Merkmale
frei ab sofort
634 m² Grundstück
Einbauküche, Kochnische, offene Küche
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Gartenanteil
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1905
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2496000 €2.496.000 €
6.000 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
2.784.787 €1
Kaufpreis
2.496.000 €
Kaufnebenkosten
288.787 €
2
Notarkosten (1,5%)
37.440 €
Grunderwerbsteuer (6%)
149.760 €
Provision für Käufer (3,57%)
89.107 €
Grundbucheintrag (0,5%)
12.480 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ostseeallee 32, Kühlungsborn (18225)
Das Ostseebad Kühlungsborn liegt ca. 30 km westl. von Rostock in der Mecklenburger Bucht und verfügt über 9.527 Einwohner. Die beliebte Stadt bezaubert durch die zahlreichen restaurierten Villen der wilhelminischen Bäderzeit, dem maritimen Flair im Yachthafen, den zahlreichen Boutiquen, Restaurants und Cafés und vor allem mit seinem 6 km langen, weißen, feinsandigen Strand, gesäumt von Deutschlands längster Strandpromenade.
Die herrliche Umgebung lässt sich bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder der historischen Dampfbahn 'Molli' erkunden. Die vielen Zuzüge in den letzten Jahren aus ganz Deutschland, zeugen von der großen Beliebtheit des sympathischen Küstenortes.
Die nächsten größeren Städte sind Rostock (ca. 30 km) und Wismar (ca. 40 km). Die Metropolen Hamburg und Berlin sind mit dem Auto in 1,5 bis 2 Stunden erreichbar
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Daten, die uns der Eigentümer zur Verfügung gestellt hat. Eine Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen.
Heizungsart:
Heizkoerper
