Einfamilienhaus zum Kauf 345.000 € 6 Zimmer 147 m² 429 m² Grundstück Fürstenstein 94538

Einfamilienhaus zum Kauf
345000 €
2.347 €/m²
6 Zimmer • 147 m² • 429 m² Grundstück

Ihr neues Zuhause in Fürstenstein mit Garten und Platz für die Familie!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus eignet sich ideal für Familien und überzeugt durch helle Wohnräume sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf rund 147 m² Wohnfläche und einem ca. 429 m² großen Grundstück entsteht ein Zuhause, das sowohl Funktionalität als auch Wohnkomfort vereint.

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Der Wohn-und Essbereich präsentiert sich freundlich und lichtdurchflutet mit direktem Zugang zum Garten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen und Außen. Diese moderne Küche kombiniert helle Fronten mit warmen Holzelementen und schafft so eine einladende Atmosphäre. Große Fenster sorgen für viel Licht und einen schönen Ausblick. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Badewanne.

Im Obergeschoss stehen Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie zur Verfügung. Mehrere Zimmer bieten Platz für Schlafen, Arbeiten oder Gäste. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit schönem Ausblick, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche sorgt für eine praktische Aufteilung im Alltag.

Der Außenbereich bietet mit dem Garten und Pool ideale Voraussetzungen für Erholung, Freizeit und Familienleben im eigenen Zuhause.

Abgerundet wird das Angebot durch praktische Nutzflächen wie einen Dachboden sowie einen separaten Heizraum mit zusätzlichem Stauraum.

Ideal für Käufer, die ein gepflegtes Zuhause mit Garten suchen und die Vorteile kurzer Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und allen Dingen des täglichen Bedarfs schätzen.

Merkmale

Bezug: sofort
2 Geschosse
429 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

345000 €

2.346,94 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl.19% MwSt vom Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

376.291 €1

Kaufpreis

345.000 €

Kaufnebenkosten

31.291 €

Notarkosten (1,5%)

5.175 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

12.075 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.316 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.725 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Fürstenstein (94538)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Fürstenstein ist eine Gemeinde in Niederbayern in der Region Donau-Wald,
hier regional als Dreiburgenland bezeichnet im nördlichen Landkreis
Passau, mit einer Einwohnerzahl von ca. 3.500.
Das Ortsbild wird geprägt durch zahlreiche historische Gebäude und dem
Schlossberg, auf dem sich die Burgruine Fürstenstein befindet.
Fürstenstein ist von Wäldern und Hügellandschaften umgeben und bietet
zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren
oder Skifahren im Winter. In der Nähe befinden sich auch der Nationalpark
Bayerischer Wald und der Donauradweg, die beliebte Ausflugsziele für
Touristen sind.
Die Westernstadt "Pullman City" ein großer Freizeitpark und
Veranstaltungsschauplatz, befindet sich fast um die Ecke.
Alles für den täglichen Bedarf befindet sich fußläufig.
Wie Norma, Edeka, Bäckerei, Metzgerei, Getränkemarkt, Sparkasse,
Raiffeisen-Bank, XXXLutz-Möbelhaus, Apotheke, Friseur und Restaurants.
Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich im Ort.
Sportangebote wie Fußball, Volleyball, Turnen & Selbstverteidigung.
Darüber hinaus hat die naheliegende Gemeinde Tittling ebenfalls viel zu
bieten! Einkaufmöglichkeiten und Ärzte aller Art, Drogeriemarkt und eine
weiterführende Schule/Realschule.
Fürstenstein befindet sich ca. 22 km nordöstlich von Vilshofen an der
Donau. Die Dreiflüssestadt Passau ist ca. 22 km entfernt.
Die Bundesautobahn A3 ist ca. 13 min. entfernt (Ausfahrt Aicha vorm Wald).
Somit gelangen Sie z.B. schnell nach Deggendorf, Dingolfing, Landshut,
Regensburg und in die bayerische Hauptstadt München.

?? Highlights auf einen Blick

?? Familienfreundliche Wohnlage im Landkreis Passau
?? Kindergarten & Grundschule direkt im Ort
?? Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie fußläufig erreichbar
?? Hoher Freizeitwert durch Natur, Wälder und Hügellandschaft
?? Idealer Ausgangspunkt für Wandern, Radfahren und Wintersport
?? Pullman City in unmittelbarer Nähe
? Vielfältige Sportangebote für Groß und Klein
?? Schnelle Anbindung an die A3 über Aicha vorm Wald
?? Attraktives und stabiles Wohnumfeld im Einzugsgebiet großer Arbeitgeber
?? Erweiterte Infrastruktur in Tittling mit Ärzten, Drogeriemarkt und Realschule

Weitere Informationen

Sonstiges Im Jahre 2016/2017 wurde vom Voreigentümer eine Komplettsanierung inkl. der Leitung vorgenommen.

Kontaktieren Sie uns gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder weitere Informationen zu erhalten.
Wir freuen uns auf deine Nachricht!

Mathias Neukirchinger
Tel.: 0151 68447466
E-Mail: mathias@neukirchinger-immobilien.de Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2021

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Über den Anbieter

Neukirchinger Immobilien GmbH

Ranzing 10, 94113 Tiefenbach

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Herr Mathias NeukirchingerDein Kontakt

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Online-ID: 26MTYI3JE4TN

Referenznummer: 2620