SCHADE IMMOBILIEN - Hochwertige Villa im Herzen von Lüdenscheid zu verkaufen!
Willkommen zu einem einzigartigen Wohnjuwel im Herzen von Lüdenscheid! Dieses beeindruckende Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr ca. 1913 und 2013 umfassend saniert, vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Dabei wurden im Zuge der Sanierung auch die Fenster im Jahr 2013 erneuert; diese sind dreifachverglast und tragen ebenso wie die 2022 erneuerte Heizung zu einem zeitgemäßen und energieeffizienten Wohnstandard bei. Ebenfalls wurden elektrische Rollläden sowie Klimaanlagen verbaut. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.151 m² (Erbpacht) bietet dieses Anwesen weitläufigen Wohnraum auf drei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 317 m².
Die elf Zimmer des Hauses verteilen sich auf zwei Wohnzimmer, neun Schlafzimmer und drei Badezimmer, was ausreichend Platz für große Familien oder die Möglichkeit zur Vermietung einer der beiden Wohneinheiten bietet. Ein Kamin in beiden Wohnzimmern sorgt für gemütliche Abende und ein heimeliges Ambiente.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutzfläche sowie Lagermöglichkeiten. Es präsentiert sich somit nicht nur als äußerst charmant, sondern auch als praktisch und funktional.
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 119,1 m² ist momentan vermietet; die Kaltmiete beläuft sich auf 893 € monatlich. Der Mieter nimmt zusätzlich eine Garage sowie einen Carportstellplatz jeweils für 60 € monatlich in Anspruch. Außerdem ist ein weiterer Carportstellplatz an einen externen Mieter vermietet (60 € monatlich). Die Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss umfasst ca. 197,8 m² und ist derzeit unbewohnt; sie könnte gegebenenfalls in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden. Für die Maisonette steht ein Carportstellplatz zur Verfügung. Zusätzlich sind ausreichend Parkmöglichkeiten auf dem Hof vorhanden. Im Dachgeschoss besteht zudem die Möglichkeit, eine Dachterrasse auszubauen.
3 Carportplätze 1 Garagenstellplatz Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.879,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
503.194 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
54.194 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lüdenscheid (58511)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das charmante Zweifamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Lüdenscheid, einer Stadt, die für ihre perfekte Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Idylle bekannt ist. Eingebettet in eine ruhige und familienfreundliche Nachbarschaft, bietet die Lage nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Städte der Region.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sowie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken und Ärzte. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls bequem zu erreichen und machen diesen Stadtteil besonders attraktiv für Familien.
Die Nähe zu weitläufigen Parks und Grünanlagen lädt zu entspannenden Spaziergängen und aktiven Freizeitaktivitäten ein. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch das gut ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz und die Nähe zu Autobahnen ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der benachbarten Städte.
Weitere Informationen
Sonstiges
ERBBAURECHT Das Objekt steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der aktuelle Erbbauzins beträgt ca. 1.308,00 € vierteljährlich. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt ca. 87 Jahre.
BEZUG / ÜBERNAHME Die Immobilie kann nach Absprache mit den Eigentümern übernommen werden.
ZAHLUNGSWEISE Die Sicherstellung der Kaufpreiszahlung ist selbstverständlich.
FINANZIERUNG Die Finanzierung einer Immobilie ist grundsätzlich individuell. Bei uns erhalten Sie eine kompetente und bankenunabhängige Beratung mit dem Ziel einer zinsgünstigen und auf Sie zugeschnittenen Baufinanzierung.
PROVISION Die Provision beträgt 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer von dem im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreis. Diese Courtage ist selbstverständlich nur im Erwerbsfall zu zahlen.
ANGABEN Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler übernimmt keine Haftung für die aufgeführten Daten.
BERATUNGSGESPRÄCH ENRGIEBERATER Gemäß den gesetzlichen Vorgaben steht Ihnen ein Energieberater gerne für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
