Wohnung zum Kauf

424990 €424.990 €

4.829 €/m²

3 Zimmer  •  88 m²  •  4. Geschoss

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Maisacher Straße 3, Fürstenfeldbruck (82256)

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Diese Immobilie bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die auf der Suche nach einem Objekt mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage sind. Die vorhandene Raumstruktur sowie die klare Aufteilung schaffe eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Die Wohnung verfügt über einen funktional geschnittenen Grundriss mit zentralem Flur, der alle Räume effizient miteinander verbindet. Der Wohnbereich überzeugt durch seine angenehme Größe sowie den direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Das Schlafzimmer ist durch große Fensterflächen lichtdurchflutet und bietet ideale Voraussetzungen für eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Ein weiteres Zimmer, welches aktuell über eine Schiebetür erschlossen ist, eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder zusätzliche Nutzfläche.

Die separate Küche ist mit einem offenen Essbereich kombiniert und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Funktionsbereichen, was insbesondere bei Vermietung ein gefragtes Merkmal darstellt.

Das Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung schafft.

Ein separater Kelleraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab und erhöhen die Attraktivität für zukünftige Mieter deutlich.

Die Wohnung befindet sich in einem grundsätzlich guten Zustand und eröffnet somit gezielte Wertsteigerungspotenziale. Für Kapitalanleger ergibt sich hier die Möglichkeit, durch eine strategische Aufwertung sowohl die Mietrendite als auch den langfristigen Objektwert nachhaltig zu steigern.

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Sonstiges Hinweis zu Angaben und Geldwäschegesetz:
Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern bzw. Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird daher nicht übernommen. ImmoFerreira ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als immobilienvermittelndes Unternehmen verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir gemäß § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises erfassen (bei natürlichen Personen) - beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren.

Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Sofern das Objekt Ihnen bereits bekannt ist, bitten wir um schriftlichen Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden.

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Provision:
Ist der Käufer ein Verbraucher, trägt er bei Einfamilienhäusern (inkl. Reihenhäuser, Doppelhaushälften etc.) und Eigentumswohnungen die von ihm zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Der Verkäufer trägt die andere Hälfte der Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bei allen anderen Immobilienarten (z. B. Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke) oder wenn der Käufer kein Verbraucher ist, beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Die Gesamtprovision für die Vermittlung dieser Immobilie durch ImmoFerreira beträgt jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, basierend auf den mit Verkäufer und Käufer geschlossenen Maklerverträgen.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt: 424.990 €

Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt: 25.000 €

Der Gesamtkaufpreis beträgt somit: 449.990 € Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1