8 Zimmer • 182 m² • 718 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
369900 €369.900 €
2.032 €/m²
8 Zimmer • 182 m² • 718 m² Grundstück • frei ab sofort
Viel Platz für zwei Familien – ZFH mit Balkon, Terrasse und großem Grundstück in 91719 Heidenheim
Das angebotene Zweifamilienhaus mit Garten befindet sich auf einem ca. 718 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 182 m². Beide Wohneinheiten sind über ein gemeinsames Treppenhaus separat erschlossen und verfügen über eine nahezu identische Raumaufteilung, wodurch sich das Objekt ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder als Kapitalanlage eignet.
Die Wohnung im Erdgeschoss (ca. 94 m² Wfl.) umfasst eine Küche mit Essbereich, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Westbalkon und zur teilweise überdachten Südterrasse. Ergänzt wird die Wohnung durch drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Die Wohnung im Dachgeschoss (ca. 88 m² Wfl.) ist grundrissgleich gestaltet und bietet ebenfalls eine Küche mit Essbereich, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon sowie drei weitere Zimmer. Im Unterschied zur darunterliegenden Wohnung besteht hier kein Terrassenzugang.
Im Hanggeschoss stehen mehrere Nutzräume zur Verfügung, darunter ein Heizraum, ein Öltankraum, eine Werkstatt, eine Maschinenhalle, ein kleiner Abstellraum sowie zwei Garagen. Zusätzlichen Stauraum bietet der Spitzboden im Dachgeschoss.
Merkmale
frei ab sofort
718 m² Grundstück
Einbauküche
Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1977
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
369900 €369.900 €
2.032,42 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
403.451 €1
Kaufpreis
369.900 €
Kaufnebenkosten
33.551 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.549 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.947 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.205 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heidenheim (91719)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Heidenheim (Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen) im Fränkischen Seenland mit Hahnenkammsee und vielen wunderschönen Wanderwegen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine naturnahe Wohnlage mit hohem Freizeitwert aus. Im Ort sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie, Ärzte sowie eine Apotheke. Kindergarten und Schule befinden sich ebenfalls direkt in Heidenheim. Die umliegenden Städte Gunzenhausen, Treuchtlingen und Weißenburg sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine erweiterte Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten sowie weiterführende Schulen. Durch die gute Anbindung an das regionale Straßennetz sind auch größere Städte der Region gut erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden.
Der Makler weist ausdrücklich darauf hin, dass er auch für den Verkäufer eine provisionspflichtige Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit aufgenommen hat und davon Gebrauch nehmen kann, sofern dies nicht zu einer vertragswidrigen Kollision mit den Interessen des Kaufinteressenten führt.
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Heizungsart:
Luftheizung
