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110000 €110.000 €

3.185 €/m²

1 Zimmer  •  34,5 m²  •  2. Geschoss

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Altstadt, Stralsund (18439)

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Diese gepflegte 1-Raum-Wohnung aus dem Jahr 1952 bietet auf einer Wohnfläche von etwa
34,54 m2 ein komfortables und funktionales Zuhause im Mehrfamilienhaus. Die Immobilie
wurde im Jahr 2005 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen, wodurch sämtliche
Bereiche grundlegend modernisiert wurden. Der kontinuierliche Erhaltungszustand spiegelt sich
nicht zuletzt in den jüngsten Maßnahmen wider: Im Jahr 2024 erfolgten sowohl die Erneuerung
der Hausfassade als auch die Sanierung der Haupteingangstür. Eine neue Zentralheizung wurde
zudem im November 2024 eingebaut, was das Wohnklima weiter verbessert und für
zeitgemäßen Komfort sorgt. Die Wohnung zeichnet sich durch ihre helle Atmosphäre aus, die
durch die Ausrichtung zur Südseite zusätzlich betont wird. Alle Räume sind zur Gartenseite
gelegen, was eine angenehm ruhige Wohnsituation innerhalb des Hauses schafft. Das
großzügig geschnittene Zimmer fungiert sowohl als Wohn- als auch als Schlafbereich. Das
Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Fenster ausgestattet, was für eine natürliche
Belichtungsmöglichkeit sorgt und die Lüftung erleichtert. Direkt angrenzend befindet sich die
separate Küche, welche die Bereiche Kochen und Wohnen voneinander trennt und dadurch eine
übersichtliche Raumgestaltung ermöglicht. Zusätzlichen Stauraum bietet das
Sondernutzungsrecht an einem Kellerraum, der ausschließlich dem Bewohner dieser Wohnung
zur Verfügung steht. Hier lassen sich persönliche Gegenstände und saisonale Utensilien
bequem unterbringen. Zusätzlich gibt es einen Fahrradkeller, der allen Bewohnern zur Verfügung steht. Für die Bewohner besteht die Möglichkeit, über einen
Anwohnerparkausweis Stellplätze auf der Straße zu nutzen. Dies gewährleistet eine
unkomplizierte Parksituation in der näheren Umgebung des Hauses. Die Wohnung liegt in
einem fertiggestellten, gepflegten Mehrfamilienhaus und eignet sich durch ihre Größe und das
Raumangebot ideal für Einzelpersonen oder als Zweitwohnsitz. Dank der erfolgten
Sanierungsarbeiten profitieren zukünftige Bewohner von einer zeitgemäßen Haustechnik und
gepflegten Gemeinschaftsflächen. Insbesondere die Neuinstallation einer modernen
Heizungsanlage sorgt langfristig für effiziente Wärmeversorgung und unterstützt ein
angenehmes Wohngefühl. Die Helligkeit der Räume und die kontinuierliche Instandhaltung des
gesamten Objekts machen diese Wohnung zu einem ansprechenden Angebot. Die südseitige
Ausrichtung, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Fenster und Wanne erhöhen
zusätzlich die Wohnqualität. Die Kombination aus dem gepflegten Zustand der Immobilie, sowie
aktuellen Modernisierungen runden das Angebot ab und laden dazu ein, diese Wohnung bei
einer Besichtigung persönlich kennenzulernen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung
eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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