Wohnung zum Kauf

310000 €310.000 €

4.366 €/m²

3 Zimmer  •  71 m²  •  1. Geschoss

---

Gärten b Wöhrd, Nürnberg (90489)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Attraktive, frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Nürnberg - sofort bezugsfrei

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser charmanten und Anfang 2026 vollständig sanierten 3-Zimmer-Wohnung in Nürnberg. Mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² bietet die Wohnung ein komfortables Raumangebot und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch Kapitalanleger.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Etagen und präsentiert sich nach der umfassenden Sanierung in einem modernen und sehr gepflegten Zustand. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zwei geräumige Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit offener Gestaltung, eine Küche mit Einbaumöglichkeit sowie ein modernes Badezimmer. Hochwertige Laminat- und Fliesenböden sorgen für eine zeitgemäße und ansprechende Wohnatmosphäre.

Da die Wohnung derzeit leerstehend ist, kann sie sofort bezogen oder direkt vermietet werden. Durch die praktische Raumaufteilung eignet sich die Immobilie sowohl für die klassische Vermietung als auch für ein WG-Konzept mit Einzelvermietung, was sie besonders für Kapitalanleger attraktiv macht.

Mietpotenzial im Überblick:

Klassische Vermietung: ca. 1.000,00 € Kaltmiete monatlich
WG-Vermietung: ca. 500,00 € Kaltmiete pro Zimmer (entspricht bis zu ca. 1.500,00 € monatlich)

Nebenkosten & Hausgeld:

Hausgeld gesamt: 187,00 € monatlich
davon umlagefähig: ca. 115,00 €
davon nicht umlagefähig: ca. 77,00 €
Gas (separat zu zahlen): ca. 150,00 € monatlich

Rücklagen:

Instandhaltungsrücklage der gesamten Liegenschaft (Stand 31.12.2024): 56.423,00 €

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil sowie ein praktischer Abstellraum auf der Etage. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, die eine effiziente und individuell steuerbare Beheizung ermöglicht.

Die Lage in Nürnberg überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine angenehme Wohnatmosphäre.

Der Energiebedarfsausweis gibt folgende Werte an: Energiewert: 128,5 kWh/(m²a), Energieträger: Gas (Etagenheizung) aus dem Jahr 2024, Energieeffizienzklasse: C

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie mich jetzt für einen Besichtigungstermin.

Mit freundlichen Grüßen,

Enrique Kostial

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 6.4, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.61, Distanz zur Autobahn: 1.4, Distanz zum Bus: 0.24