Platzwunder mit Perspektive: Charmantes EFH auf ca.785 m²-inkl. Bebauungsmöglichkeit in Mainaschaff
In einer attraktiven Lage von Mainaschaff präsentiert sich dieses ca. im Jahr 1930 in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus als ideale Leinwand für Ihre Wohnträume. Die Immobilie besticht durch ihren zeitlosen Charme und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 110 m² viel Raum zur individuellen Entfaltung. Mit insgesamt sechs Zimmern, einem Badezimmer sowie einem separaten Gäste-WC lassen sich hier vielfältige Nutzungskonzepte realisieren - ob als großzügiges Familiendomizil oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ergänzt wird das Platzangebot durch ca. 45 m² praktische Nutzfläche, während für Ihren Fuhrpark bereits vier Stellplätze direkt auf dem Grundstück zur Verfügung stehen. Da das Objekt nicht unter Denkmalschutz steht, genießen Sie bei der Modernisierung und Gestaltung größtmögliche gestalterische Freiheit. Das wahre Highlight dieses Angebots ist jedoch das beeindruckende, ca. 785 m² große Grundstück. In einer gewachsenen Struktur wie dieser stellt eine solche Fläche eine absolute Seltenheit dar. Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Bebauungsmöglichkeit, die dieses Objekt nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für visionäre Entwickler und Kapitalanleger hochinteressant macht. Ob Sie den weitläufigen Garten als private Oase genießen oder das Potenzial für eine weitere Bebauung ausschöpfen möchten - hier investieren Sie in eine Liegenschaft mit echter Zukunftsperspektive. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine reduzierte Maklerprovision von lediglich 2,5 % zzgl. gesetzlicher MwSt., was den Erwerb dieser Immobilie mit Seltenheitswert zusätzlich begünstigt.
Merkmale
785 m² Grundstück
4 Stellplätze
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1930
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
438000 €438.000 €
3.981,82 €/m²
Provision für Käufer
2,50 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
473.040 €1
Kaufpreis
438.000 €
Kaufnebenkosten
35.040 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.570 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.330 €
Provision für Käufer (2,5%)
10.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.190 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mainaschaff (63814)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie besticht durch ihre erstklassige und gleichermaßen naturnahe Lage in Mainaschaff, einer der gefragtesten Gemeinden im direkten Einzugsgebiet von Aschaffenburg. Hier verbindet sich die Ruhe einer gewachsenen Wohngegend ideal mit den Vorzügen einer modernen Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie gut sortierte Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken, befinden sich in bequemer Reichweite und unterstreichen die hohe Lebensqualität vor Ort. Auch Familien finden hier ein perfektes Umfeld vor: Kindergärten und Schulen sind auf kurzem Wege erreichbar und sorgen für einen entspannten Alltag. Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnlich hohe Freizeitwert der Umgebung. Die unmittelbare Nähe zum Mainufer sowie zum beliebten Mainparksee lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Wer die Natur schätzt, findet hier einen idealen Rückzugsort, ohne auf die Annehmlichkeiten städtischen Lebens verzichten zu müssen. Gleichzeitig profitieren Pendler von einer strategisch optimalen Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Anschlüsse an die Autobahnen A3 und A45 sind die Wirtschaftszentren des Rhein-Main-Gebiets, der Frankfurter Flughafen sowie die Städte Hanau und Würzburg zügig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch regelmäßige Busverbindungen und die Nähe zum ICE-Knotenpunkt Aschaffenburg hervorragend ausgebaut, was diese Lage zu einem idealen Ausgangspunkt für Beruf und Freizeit macht.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 1 Etagen
