2-Zimmer-Premium-Wohnung mit Süd/-West-Garten in Obermenzing-Pasing
Die zur Vermietung anstehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ex-klusiven 5-Familienhauses mit klassisch moderner Architektur. Das Gebäude ist nach aktuellen energetischen Standards errichtet und von qualitativ hochwertiger Bauweise. Es umfasst Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss sowie eine Tiefgaragenebene nebst Kellerräumen, Waschküche und Fahrradkeller. Die 2-Zimmer-Wohnung zeichnet sich u. a. durch eine transparente und großzügige Grundrissgestaltung aus. Über die Zuwegung erreichen Sie den Eingang der Villa. Hier können Sie über ein stilvolles, mit hellgrauem Naturstein belegtes Entrée die Wohnung im Erdgeschoss erreichen oder alternativ mit dem PKW die Tiefgarage benutzen und über einen modernen Personenlift das Erdgeschoss ansteuern.
Nach Durchschreiten der Wohnungseingangstüre mit Dreifachschließung befinden Sie sich in einer rund 8,5 m² großen Diele, von der alle relevanten Räume abzweigen.
Ein knapp 33 m² großes Wohnzimmer mit Süd-West-Ausrichtung beinhaltet eine zum Wohnzimmer hin offene Einbauküche mit Induktionskochfeld, Herd, Geschirrspülmaschine, Dunstabzug, Ober-/Unterschränke sowie einen freistehenden Kühl-/Gefrierschrank von Siemens. Eine Süd-Terrasse mit rund 17 m² sowie eine nach Westen orientierte Terrasse mit ca. 8 m² laden in den Sommermonaten zum Verweilen im Außenbereich ein. Dank der bodentiefen Fenster verfügt dieser Wohnbereich über einen äußerst großzügigen Lichteinfall sowohl von Süden wie auch von Westen. Die jeweiligen Terassentüren lassen sich doppelflügig öffnen. Somit haben Sie eine höchstmögliche Lichtdurchflutung im gesamten Wohn-/Essbereich. Im Inneren der Wohnung schließt sich an das Wohn-/Esszimmer ein rund 15 m2 großes Schlafzimmer an. Das Schlafzimmer hat ebenso wie der Wohnbereich einen eleganten massiven Eichenparkettboden und verfügt über ausreichende Anschlüsse für Multimedia (PC, Fern-sehen, Radio). Ein besonderes Highlight ist das geschmackvoll designte Bad. Hier befindet sich eine groß-formatige Badewanne mit Verglasung, die alternativ als Dusche genutzt werden kann sowie ein ausladender Waschtisch mit Ablagemöglichkeiten. Ein WC ist Bestandteil des elegant konfigurierten Bades. Der an die Wohnung anschließende Garten ist exklusiv der Wohnung vorbehalten und kann von Ihnen individuell genutzt werden. Die Nutzfläche des Gartens umfasst ca. 60 m².
Merkmale
frei ab 01.06.2026
Einbauküche, offene Küche
Personenaufzug
Tiefgarage
Gartenanteil
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2020
HaustypNiedrigenergiehaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
1.995 €
Kaltmiete
21,73 €/m²
1.595 €
Nebenkosten
200 €
Heizkosten
nicht in Nebenkosten enthalten
150 €
Kaution
Die Kaution beträgt 3 Monatsgrundmieten
Lage
Pasing-Obermenzing, München (81245)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In einer der begehrtesten Münchner Wohnlagen, nur unweit der August-Exter-Straße und des Nymphenburger Kanals gelegen, möchten wir Ihnen diese exklusive 2-Zimmer-Premiumwohnung zur Anmietung anbieten.
Der Stadtteil Pasing/Obermenzing gilt als attraktiver und klassischer Wohnort. Die perfekte Infrastruktur zeigt sich insbesondere an zahlreichen Einkaufszentren wie den Pasinger Arca-den sowie dem florierenden Einzelhandel um den Pasinger Bahnhof und den Pasinger Marienplatz, die das Angebot für den Alltag abrunden. Einkaufsmöglichkeiten für den Tagesbedarf sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist dank S-Bahnstammstrecke sowie der in den kommenden Jahren geplanten U-Bahnverbindung zur Münchner Innenstadt perfekt. Der Pasinger S-Bahnhof ist nur ca. 650 m entfernt (ca. 8 Gehminuten). Die S-Bahn verbindet Sie in einem 4-Minuten-Takt mit der City.
Die nahegelegene Lindauer Autobahn (A96) ist ebenso wie die Stuttgarter Autobahn (A8) in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an das Münchner Umland und die Naherholungsgebiete im Münchner Süd-Westen sind somit optimal.
Die ruhige Mikrowohnlage im Bereich der Straße zeichnet sich durch eine gepflegte und gediegene Einfamilienhaus- und Geschossbauweise aus. Nur wenige Meter trennen Sie vom benachbarten Nymphenburger Kanal sowie vom angrenzenden Nymphenburger Schlosspark, der für weitläufige Spaziergänge ideale Voraussetzungen bietet.
