Grundstück zum Kauf 1.990.000 € 2.257 m² Grundstück Worzeldorf Nürnberg 90455

Grundstück zum Kauf
1990000 €
882 €/m²
2.257 m² Grundstück

Einmalige Gelegenheit - 2.257 qm Baugrund direkt am Wasser "Alten Kanal" in Nürnberg - Worzeldorf

Baugrundstück in Top-Lage am "Alten Kanal" in Nürnberg-Worzeldorf

Zum Verkauf steht ein großzügiges Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 2.257 m² in begehrter Lage des Nürnberger Stadtteils Worzeldorf, direkt am idyllischen Ludwig-Donau-Main-Kanal ("Alter Kanal").

Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein Altbestand, die derzeitige Bewohnerin ist 88 Jahre alt und verfügt über ein Wohnrecht, das gegebenenfalls abgelöst werden könnte.

Die Lage besticht durch ihre ruhige, naturnahe Wohnumgebung mit viel Grün und zugleich hervorragender Anbindung an die Nürnberger Innenstadt.

Der angrenzende Kanal mit seinen Uferwegen lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein - ein besonderer Erholungswert direkt vor der Haustür.

Worzeldorf ist ein gefragter südlicher Stadtteil Nürnbergs mit einer gewachsenen Wohnstruktur aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen sind gut erreichbar, teilweise sogar fußläufig.

Die nahegelegenen Verkehrsachsen gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zu umliegenden Stadtteilen und zur Autobahn.

So vereint das Grundstück naturnahes Wohnen mit einer optimalen infrastrukturellen Anbindung.

Mit seinem großen Grundstücksvolumen bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Bauträger für Geschosswohnungsbau, Reihenhäuser oder exklusive Villen.

Eine seltene Gelegenheit, Wohnraum in einer der attraktivsten Lagen Nürnbergs zu realisieren.

Kaufpreis: 1.990.000 €

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Infos unter 09126 - 29 59 675 oder per Mail an info@immounion24.de

Merkmale

2.257 m² Grundstück
teilweise erschlossen
Strom, Gas, Telekommunikation, Wasser

- 2.257 m² Baugrund mit Altbestand direkt am Wasser "Alten Kanal" in Worzeldorf

- idealer Standort für Luxusvilla oder Geschosswohnungsbau

- Aktuelle Bewohnerin 88 Jahre hat Wohnrecht ggf. ablösbar

- TOP Whnlage am idyllischen Ludwig-Donau-Main-Kanal ("Alter Kanal")

- Ruhige, naturnahe Wohnumgebung mit viel Grün

- Perfekte Anbindung an die Nürnberger Innenstadt und Autobahn

- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte in unmittelbarer Nähe

- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Geschosswohnungsbau, Reihenhäuser oder exklusive Villen

- einmalige Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen Nürnbergs

- B E S I C H T I G U N G E N :

Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht. Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich.

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Grundrisse

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Preisdetails

Kaufpreis

1990000 €

881,70 €/m²

Provision für Käufer

4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

2.084.724 €1

Kaufpreis

1.990.000 €

Kaufnebenkosten

94.724 €

Provision für Käufer (4,76%)

94.724 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Worzeldorf, Nürnberg (90455)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Traumhaft gelegen in Nürnbergs beliebtem Stadtteil Worzeldorf - direkt am malerischen Ludwig-Donau-Main-Kanal, dem "Alten Kanal" - bietet dieses Grundstück die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe.

Die ruhige, grüne Umgebung lädt zu entspannten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten direkt am Wasser ein.

Hier genießen Sie Erholung und Entspannung in einer der begehrtesten Lagen Nürnbergs.

Worzeldorf zeichnet sich durch seine gewachsene Wohnstruktur aus, geprägt von charmanten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs - von Einkaufsmöglichkeiten über Kindergärten und Schulen bis hin zu Ärzten - befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise fußläufig erreichbar.

Dank der hervorragenden Anbindung an die Nürnberger Innenstadt, umliegende Stadtteile und die Autobahn verbinden Sie hier ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Mobilität.

Dieses Grundstück am "Alten Kanal" ist eine seltene Gelegenheit für alle, die naturnahes Wohnen direkt am Wasser schätzen und gleichzeitig die Vorteile der Stadt Nürnberg genießen möchten.

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Weitere Informationen

Sonstiges Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 4,76 % inkl. MwSt. Käuferprovision. Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Immobilie / Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !

Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

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