Einfamilienhaus zum Kauf

339000 €339.000 €

1.945 €/m²

5 Zimmer  •  174,3 m²  •  664 m² Grundstück

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Neuenkirchen (48485)

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Dieses gepflegte Zweifamilienfertighaus der Firma Gussek überzeugt durch seine zentrale Lage, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine stabile Vermietungssituation. Beide Wohneinheiten sind aktuell vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete von 11.316 EUR.

Das Haus verfügt über eine großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche sowie eine Dachgeschosswohnung mit ca. 71 m².

Erdgeschosswohnung:
Herzstück dieser Einheit ist das helle und geräumige Wohn- und Esszimmer mit schönem Ausblick in den gepflegten, sonnigen Garten und direktem Zugang zur Terrasse. Die Küche ist derzeit durch einen praktischen Wandschrank abgetrennt, welcher bei Bedarf entfernt werden kann, um ein modernes, offenes Wohnkonzept zu schaffen.
Über ein Ankleidezimmer bzw. Büro gelangt man in das großzügige Schlafzimmer, das ebenfalls Zugang zum Garten bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC (aus dem Baujahr) sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche (modernisiert in den 1990er Jahren).

Kellergeschoss:
Der größtenteils geflieste Keller präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es für Hobby, Lager oder Vorräte. Zusätzlich stehen hier ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC sowie die Ölheizung mit Kunststofftanks zur Verfügung.

Dachgeschosswohnung:
Die obere Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Dachterrasse, eine Küche inklusive Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche, ein geräumiges Schlafzimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Der Spitzboden bietet zusätzliche Abstellfläche und ist direkt dieser Einheit zugeordnet.

Ausstattung und Besonderheiten:

Fenster größtenteils aus den Jahren 2006/2007
Photovoltaikanlage (Baujahr 2017) mit ca. 10 kW Speicher
Gepflegter Garten mit Terrasse
Ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Straße
2 PKW Stellplätze
gefliester, teils beheizbarer Keller

Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße in unmittelbarer Nähe zum Dorfzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, Kindergarten sowie eine weiterführende Schule sind bequem erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Fazit:
Ein solides und vielseitiges Zweifamilienhaus in guter Lage und zusätzlichem Entwicklungspotenzial - ideal zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder kompletten Eigennutzung.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Es lohnt sich. www.immobilien-gumnior.de

Sonstiges Die von uns weitergegebenen Informationen zur Immobilie stammen vom Verkäufer.
Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben ist daher ausgeschlossen.

Das Grundstück wird vor Verkauf noch vermessen und entsprechend geteilt. Die künftige Grundstücksgröße beläuft sich auf ca. 600 m². Geringfügige Abweichungen im Rahmen der endgültigen Vermessung bleiben vorbehalten

Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten, behält sich der Verkäufer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden. Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer, bitten wir von einer direkten Kontaktaufnahme abzusehen.

Wir weisen darauf hin, dass bestätigte Besichtigungstermine, die von Interessenten nicht wahrgenommen werden können, spätestens 2 Stunden vor Beginn des Termins abgesagt werden müssen.

Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) enthält Regelungen, die zur Modernisierung, insbesondere der Heizungsanlage, Wärmedämmung und Vorlage eines Energieausweises verpflichten (können). Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 6.50 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung