Kernsaniert: 2-Zimmer Wohnung Stuttgart Nord - ideal als Kapitalanlage (5,75 % Rendite)
Zum Verkauf steht eine kernsarnierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 34 m² Wohnfläche in zentraler Lage im Stuttgarter Norden. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Im Zuge der Kernsanierung wurden unter anderem Elektrik, Wasserleitungen, Fenster sowie das Heizsystem erneuert. Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Luft-Luft-Wärmepumpe, die gleichzeitig auch als Klimaanlage im Sommer genutzt werden kann.
Durch die kompakte Aufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch hervorragend als Kapitalanlage. Besonders interessant ist die Möglichkeit einer WG-Vermietung oder möblierten Vermietung.
Bei einer Vermietung von ca. 475 € pro Zimmer ergibt sich eine monatliche Kaltmiete von etwa 950 €, was beim angebotenen Kaufpreis von 199.000 € einer Bruttomietrendite von ca. 5,75 % p. a. entspricht.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 60 €. Für das Gebäude bestehen Rücklagen von ca. 30.000 €. Größere Modernisierungsmaßnahmen sind derzeit nicht geplant, da bereits viele Arbeiten durchgeführt wurden.
Die Verwaltung des Hauses wird aktuell noch von einer Eigentümerin organisiert. Derzeit wird jedoch eine professionelle Hausverwaltung für die Zukunft gesucht bzw. eingerichtet.
Der Verkauf erfolgt privat und ohne Maklerprovision.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Dachgeschoss, 5. Geschoss
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Keller, Einbauküche, Fliesen
Bemerkungen: Die Wohnung wurde umfangreich kernsaniert und verfügt über folgende Ausstattung:
neue Elektrik
neue Wasserleitungen
neue Fenster
moderne Luft-Luft-Wärmepumpe (Heizung + Kühlung)
Klimaanlage für den Sommer
kompakte und gut nutzbare Raumaufteilung
ideal geeignet für WG-Vermietung oder möblierte Vermietung
Durch die durchgeführten Sanierungsmaßnahmen besteht kein unmittelbarer Renovierungsbedarf, sodass die Wohnung sofort bezogen oder vermietet werden kann.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1960
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
5.852,94 €/m²
Hausgeld
60 €60 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
212.930 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
13.930 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nordbahnhofstraße, Nord, Stuttgart (70191)
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stuttgarter Norden, in unmittelbarer Nähe der U-Bahn-Haltestelle Mittnachtstraße. Dadurch besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass die Stuttgarter Innenstadt sowie wichtige Arbeits- und Hochschulstandorte schnell erreichbar sind.
In der Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie verschiedene Dienstleistungsangebote, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten sind in kurzer Entfernung erreichbar.
Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter sehr attraktiv. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen
