Einfamilienhaus zum Kauf 475.000 € 4 Zimmer 133,8 m² 680 m² Grundstück Ebersbach Ködnitz 95361

Einfamilienhaus zum Kauf
475000 €
3.550 €/m²
4 Zimmer • 133,8 m² • 680 m² Grundstück

Hochwertiger KfW-55-Neubau! Energieeffizientes Einfamilienhaus in naturnaher Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem hochwertigen Einfamilienhaus in ruhiger, naturnaher Umgebung, das modernes Wohnen mit höchster Energieeffizienz verbindet. Der KfW-55-Neubau wurde 2020 fertiggestellt und ist sofort bezugsfertig. Ohne Baustress oder zusätzliche Kosten bietet dieses Objekt eine außergewöhnliche Gelegenheit für Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit legen. Die ruhige, familienfreundliche Lage mit traumhaftem Ausblick in die Natur und die durchdachte Planung des Hauses machen dieses Angebot zu einem echten Highlight.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit 133,79m² Wohnfläche reichlich Platz für die ganze Familie. Das 680m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und lädt mit einer großzügigen, 73m² großen Südterrasse und einem gepflegten Garten zum Verweilen ein - ideal für Kinder oder entspannte Abende im Freien. Eindrucksvolle Steinmauern schaffen ein stilvolles Ambiente, ein Gartenhaus sowie eine 8000L-Zisterne zur Gartenbewässerung runden das Gesamtbild ab. Ergänzt wird das Angebot durch zwei großzügige Einzelgaragen, die jeweils mit elektrischen Toren ausgestattet und somit bequem nutzbar sind. Zusätzliche Stellplätze befinden sich direkt vor den Garagen und am Haus; die bereits verrohrte Einfahrt kann individuell gepflastert werden.

Die Bauweise überzeugt durch durchdachte Materialwahl und hochwertige Ausführung: 24cm starke Ziegel-Außenwände mit 18cm Vollwärmeschutz, Stahlbetondecken sowie anthrazitfarbene Dachpfannen sorgen für Stabilität und modernes Design. Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung und Rollläden bieten optimalen Wärme- und Schallschutz. Beheizt wird das Haus über eine effiziente Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, ergänzt durch eine 10kWp-Photovoltaikanlage mit 10kWh Speicher - für maximale Unabhängigkeit von steigenden Stromkosten. Glasfaseranschluss sorgt für schnelles Internet. Der Zustand des Hauses ist absolut neuwertig.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele mit Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit 42m² begeistert durch seine Helligkeit - zahlreiche Fenster und eine bodentiefe Fensterfront schaffen ein lichtdurchflutetes Raumgefühl und ermöglichen direkten Zugang zur großen Terrasse. Die hochwertige Nobilia-Einbauküche ist optimal integriert und überzeugt mit viel Tageslicht und durchdachter Ausstattung, inklusive Wasseranschluss hinter dem Kühlschrank und kann für nur 8.000€ übernommen werden. Das gesamte Erdgeschoss ist mit edlen 60x60cm-Fliesen und Fußbodenheizung ausgestattet - modern, pflegeleicht und stilvoll. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer zwischen 11m² und 14m² mit bodentiefen Fenstern und herrlichem Blick ins Grüne. Das Hauptbad bietet eine bodengleiche Dusche mit Fußbodenheizung, abgesenkte Badewanne, Handtuchheizkörper sowie hochwertige Fliesen mit Edelstahlleisten - auch hier durchzieht der elegante Fliesenboden das komplette Geschoss. Der Kniestock von 75cm sorgt für eine optimale Raumausnutzung.

Dieses neuwertige Einfamilienhaus bietet ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, familienfreundliche Lage - ideal für alle, die sofort einziehen und langfristig sorgenfrei wohnen möchten. Die Kombination aus nachhaltiger Technik, moderner Architektur und einem liebevoll gestalteten Außenbereich macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Dieses Haus wartet auf Menschen, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz und Wohnkomfort legen.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
680 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Garten
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze

- 133,79m² Wohnfläche auf 2 Etagen, durchdachter Grundriss
- 680m² liebevoll angelegtes Grundstück
- Großer Garten mit Zisterne und Steinmauern
- Neubau von 2020
- Sofort bezugsfertig ohne Renovierungsaufwand
- 73m² Südterrasse mit hochwertigem Steinbelag
- Zwei Einzelgaragen mit elektrischen Toren
- Fußbodenheizung mit moderner Wärmepumpe
- Dreifach verglaste Fenster mit Rollläden
- PV-Anlage mit 10kWp und 10kWh Speicher
- Ruhige, familienfreundliche Wohnlage im Grünen
- Gute Anbindung an Kulmbach und Bayreuth
- Wandern, Radfahren und Natur direkt vor der Tür

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2020
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

475000 €

3.550,34 €/m²

Provision für Käufer

3,57% (inkl. MwSt)

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

518.082 €1

Kaufpreis

475.000 €

Kaufnebenkosten

43.082 €

Notarkosten (1,5%)

7.125 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

16.625 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.957 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.375 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ebersbach, Ködnitz (95361)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt in einem ruhigen Ortsteil von Ködnitz, direkt am Ortsrand in naturnaher Umgebung. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen landwirtschaftlichen Flächen. Viele Wege führen durch Felder, Wiesen und kleine Wälder - hier spürt man Natur und Stille. Gewaltige Aussichtspunkte auf das umliegende Obermainische Hügelland sind fußläufig erreichbar. Die Nachbarschaft wirkt gepflegt und freundlich, mit Kindern, die draußen spielen, und Nachbar\*innen, die Wert auf Ästhetik und viele Grünflächen legen.

In den umliegenden Ortsteilen wie Fölschnitz, Neuenmarkt oder Ludwigschorgast gibt es eine sehr gute Grundversorgung, sowie Kindergärten und Grundschulen. Ärzte, Apotheken und Supermärkte sind in nahegelegenen Orten oder im Zentrum von Kulmbach zu finden, meist in 10-15 Autominuten erreichbar. Direkt vor der Haustür beginnen zahlreiche Wander-, Jogging- und Radwege durch die grüne Hügellandschaft der Region. Die Umgebung bietet traditionelle Gasthäuser und Cafés in kleinen Dörfern und in Kulmbach mit seinem historischen Stadtkern und der Plassenburg. Kulturinteressierte schätzen auch das Museum und das rege Vereinsleben in der Gemeinde. Alles ist so organisiert, dass man in Ruhe leben kann, ohne auf die Vorzüge guter Infrastruktur verzichten zu müssen.

Verkehrstechnisch ist die Lage gut angeschlossen. Eine Kreisstraße verbindet direkt in wenigen Fahrminuten mit übergeordneten Landstraßen und den Hauptstraßen nach Kulmbach und Bayreuth. Von dort bestehen Bahnverbindungen, u.a. ab dem Bahnhof Untersteinach oder Kulmbach, mit Regionalzügen nach Bamberg, Bayreuth und weiteren Städten. Im Landkreis sorgt ein gut ausgebautes Busnetz für eine zuverlässige Anbindung an die umliegenden Orte. Wer mobil sein will, profitiert von der Nähe zur Autobahnanschlüssen, die über Landstraßen innerhalb von 15 Minuten erreichbar sind. Der Flughafen Nürnberg ist in nur knapp über einer Stunde schnell erreichbar.

Die Lage bietet eine seltene Kombination: Sie wohnen in absoluter Ruhe, naturnah und familienfreundlich, mit sehr guter Anbindung an Einkauf, Schule und medizinische Versorgung. Freizeit, Natur und Kultur sind greifbar. Gleichzeitig sind Sie verkehrstechnisch so gut aufgestellt, dass Pendeln oder Reisen kein Hindernis ist. Wer Wohnkomfort, Lebensqualität und Erreichbarkeit ernst nimmt, findet hier ideale Bedingungen.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 54,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 73,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen