AIGNER - Moderner Familientraum - Stilvolles Einfamilienhaus in Karlsfeld
Sie sind auf der Suche nach einem modernen Einfamilienhaus? Eine familienfreundliche Lage sowie eine sehr gute Infrastruktur sind Ihnen wichtig? Dann sollten Sie unbedingt weiterlesen, denn die hier angebotene Immobilie bietet all das und noch viel mehr. Sie betreten das Haus über einen Eingangsbereich von welchem linker Hand das erste Zimmer und rechter Hand das Gäste-Duschbad abzweigen. Geradeaus erstreckt sich hinter der gläsernen Durchgangstür der lichtdurchflutete Wohn- Essereich mit integrierter Einbauküche. Von diesem Bereich aus betreten Sie den nach Süden ausgerichteten Terrassenbereich, welcher mit seiner überdachten Glas Pergola zu gemütlichen Stunden mit Ihren Liebsten einlädt. Die mittig integrierte Holztreppe führt Sie in den Wohnbereich im ersten Obergeschoss. Hier bieten drei Schlafzimmer, jedes mit französischem Balkon, viel Platz für individuelle Wohnträume. Komplementiert wird diese Etage durch das großzügige, helle Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Der gesamte Wohnbereich ist mit einer Fußbodenheizung sowie einem Smart Home System ausgestattet. Das durchdachte Wohnkonzept führt sich auch im Untergeschoss fort. Dieses Geschoss verfügt über Wohnraumqualität und teilt sich in einen Hauswirtschafts-, einen Keller-, einen Hobby-, sowie einen Technikraum auf und bietet somit ausreichend Fläche für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!
Merkmale
Bezug: ab 01.04.2026
233 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Terrasse
Garage
- familienfreundliche Wohnlage - sehr gute Infrastruktur - vorteilhafte Raumaufteilung - drei Schlafzimmer sowie ein separates Homeoffice - Einbauküche mit Markengeräten - Fußbodenheizung - Smart-Home-Ausstattung - großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich - Gäste-Duschbad im Erdgeschoss - Pergola mit Glasdach - Untergeschoss mit Wohnraumqualität - Einzelgarage
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr2017
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
1090000 €1.090.000 €
7.180,03 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.188.863 €1
Kaufpreis
1.090.000 €
Kaufnebenkosten
98.863 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
38.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
38.913 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Karlsfeld (85757)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Eingebettet in der ruhigen Wohnsiedlung Prinzenpark, im Südwesten der Gemeinde Karlsfeld, liegt unser hier offeriertes Einfamilienhaus. Die Gemeinde befindet sich im Norden der Landeshauptstadt München und erfreut sich in den letzten Jahren dank ihrer herrlich grünen Umgebung und den diversen Freizeitmöglichkeiten sowie der Nähe zur Stadt München einer hohen Beliebtheit. Für Erholung im Sommer laden der Waldschwaigsee und der Karlsfelder See ein. Zudem führen idyllische Radwege entlang der Würm bis nach Dachau. Die Allacher Lohe liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bietet weitere naturnahe Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Kindergärten, Krippen und die Grundschule sind fußläufig oder über einen verkehrsfreien Fußweg erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich sowohl in Karlsfeld als auch in Allach und sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Ebenso gut erreichbar ist das zentrale Ärztehaus. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mit der S-Bahn Linie S2 gelangt man im 10-Minuten-Takt in knapp 20 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof. Die A99 ist in etwa fünf Minuten erreichbar und den Flughafen München erreicht man in circa 25 Minuten.
