Einfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten und Ausbaureserve in Düren!
Willkommen in diesem einladenden Reihenmittelhaus, welches fortlaufend saniert wurde.
Die Bilder sprechen für sich. Acht Zimmer, eine Küche, Diele, 2 Bäder und Gäste-WC warten auf Ihre persönliche Gestaltung. Das familiengerechte Einfamilienhaus liegt ruhig und doch zentral in einer sehr beliebten Gegend in der Dürner Innenstadt in einer kleinen Sackgasse mit Wendehammer. Dieses attraktive Haus ist ein echtes Juwel und verfügt über einen pflegeleichten Garten mit zwei großen Terrassen.
Die großzügige Wohnfläche von etwa 206 m² ist äußerst durchdacht aufgeteilt. Weiter gibt es noch eine Ausbaureserve von ca. 35m² im Dachgeschoss.
Beim Betreten des Hauses im Erdgeschoss gelangen Sie in den Flur mit Aufgang ins Obergeschoss. Ein Gäste-WC befindet sich im EG. Rechts befindet sich die großzügige Küche von dort aus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten ca. 60m² großen Wohn- Essbereich, ein echtes Highlight. Von beiden Räumen aus gelangt man in den Garten. Die hohen Decken verleihen Großzügigkeit und ein Gefühl von Freiheit im Haus.
Im ersten Obergeschoss befinden sich 4 Zimmer abgehend von der Diele und ein Tageslicht Bad.
Im Dachgeschoss erwarten sie 2 Zimmer, eine Ankleide, ein Tageslichtbad und die Ausbaureserve.
Abgerundet wird dieses tolle Angebot durch die volle Unterkellerung. Einen Wasch-/Trockenraum, zwei Vorratskammer/Abstellräume und den Heizungsraum.
Sie müssen es persönlich ansehen!
Merkmale
292 m² Grundstück
2 Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
1 WC, Gäste-WC
Keller
Außen-Stellplatz
• Reihenmittelhaus mit Räumen
• Küche, Dielen, Bäder und Gäste-WC
• Baujahr ca. 1960
• Fortlaufende Sanierungen: eine Umfangreiche Sanierung hat im Jahr 2009 stattgefunden, bei dieser wurden die Zählerschränke, die Heizungsanlage, die Böden (Feinsteinzeug und Parkett) und der Ausbau des Dachgeschosses in Angriff genommen. Die Fenster zur Straße wurden im Jahr 2017 erneuert, sowie die elektrischen Rollläden.
• Rollläden, elektrisch im ganzen Haus
• Pflegeleichter Garten mit zwei großen Terrassen aus Bangkirai Holz.
• Außen Wasserstellen im Garten
• Stellplatzmöglichkeiten vor dem Haus
• Wohnfläche von circa 206 m²
• Verputzte Fassade
• Großzügiger Keller mit Ausgang zum Garten
• Die moderne Küche kann nach Absprache übernommen werden
• Der Allgemein Zustand ist als sehr gepflegt zu bezeichnen.
Natürlich fallen Renovierungsarbeiten an, Geschmäcker sind verschieden.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1960
Letzte Modernisierung2017
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
498000 €498.000 €
2.417,48 €/m²
Provision für Käufer
Der Erwerber zahlt vom beurkundeten Kaufpreis eine Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
558.109 €1
Kaufpreis
498.000 €
Kaufnebenkosten
60.109 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.470 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.370 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.779 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Düren (52349)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das hier angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in der Dürener Innenstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Apotheke, Discounter sind im Umkreis von 1,5 km vorhanden.
In der Innenstadt stehen Ihnen eine gut ausgebaute Infrastruktur mit ärztlicher Versorgung, mehreren Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen (Gymnasium, Gesamt-, Real- und Hauptschule) zur Verfügung, so dass Düren für Familien sehr ansprechend ist. Zahlreiche Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein aktives Vereinsleben mit mehreren Sport- und Kulturvereinen tragen zur Attraktivität Dürens bei.
Der Bahnhof Düren bietet eine gute Anbindung nach Aachen, Köln und Düsseldorf sowie die umliegenden Städte.
Als ausgezeichnete „Fahrradfreundliche Stadt“ bietet Düren nicht nur ein gut ausgebautes innerstädtisches Radwegenetz, sondern ist auch an mehrere bekannte überregionale Radwanderrouten angeschlossen. Zahlreiche Angebote für Freizeit und Sport finden sich in den verschiedenen Stadtteilen, so z. B. das neue Schwimmbad, die Arena Düren sowie der Dürener Badesee etc.
Weitere Informationen
Der Erwerber zahlt vom beurkundeten Kaufpreis eine Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
