Modernisierte und gepflegte 3 Zimmer Wohnung mit großzügigem Südbalkon.
Objektnr: 1070851
Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer präsentiert sich diese Immobilie in Erding. Dank ihres gepflegten Zustands bietet sie dem neuen Eigentümer eine hervorragende Grundlage für einen schnellen und unkomplizierten Einzug.
In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Sanierungen durchgeführt:
2001: Erneuerung von Badezimmer und Elektrik 2009: Austausch der Heizkörper, Einbau einer neuen Küche sowie neuer Türen 2015: Erneuerung der Heizungsanlage 2025: Erweiterung der Balkone sowie Dämmung der Außenfassade
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68 m². Der durchdachte Grundriss umfasst insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer.
Besonders hervorzuheben ist die eigene Außenfläche in Form eines neu erweiterten Süd-Balkons, der zum Entspannen im Freien einlädt. Ein Kellerabteil bietet zusätzliche praktische Abstellmöglichkeiten.
Ein weiteres Highlight ist die großzügige Garage (zzgl. 15.000 €) mit Strom- und Wasseranschluss - ein echter Mehrwert, der Ihnen die Parkplatzsuche erspart.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungs- sowie Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 360 €.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
4. Geschoss
Einbauküche
Keller
Balkon
Garten
Stellplatz
+ In Erding gelegen, zur Vermietung, aber auch für Selbstnutzer + Entspannung unter freiem Himmel dank eines großen Balkons + Ideal für schnellen Einzug dank einladenden Zustands, Hausgeld: ca. 360 € + Umfangreiche Sanierung wurden bereits vorgenommen + Ein Mehr an Sorgenfreiheit schaffen eine Garage (zzgl. 15.000 €), ein Kellerraum und eine Hausreinigung + Fußläufig zur S-Bahn Station Erding
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
324900 €324.900 €
4.777,94 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
342.868 €1
Kaufpreis
324.900 €
Kaufnebenkosten
17.968 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.874 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.372 €
Provision für Käufer (0,03%)
97 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Erding (85435)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Attraktive Lage in Erding mit guten Bedingungen für Selbstnutzer oder Investoren Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie Nahversorgung: Einkauf schnell erledigt: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten Anbindung: Bushaltestelle und Autobahn komfortabel erreichbar
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 68,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
