Wohnung zum Kauf - Erstbezug

996000 €996.000 €

9.467 €/m²

4 Zimmer  •  105,2 m²

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Wien (1130)

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Kurzbeschreibung Villa Auhof
Eleganter Dachausbau mit 4 Zimmern, Balkon mit Grünblick Objekt Villa Auhof
Eleganter Dachausbau mit 4 Zimmern, Balkon mit Grünblick

Im Westen von Wien, umgeben von der Natur des Lainzer Tiergartens, bietet die Villa Auhof ein geschmackvolles Zuhause.

In der exklusiven Villa trifft historischer Charme der Jahrhundertwende auf modernen Wohnkomfort.

Im neu errichteten Dachgeschoß liegt diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit zeitgenössisch-hellem Raumkonzept und sensationeller Raumhöhe von 3,6 Meter. Auf einer Wohnfläche von ca. 105 m² finden Sie alle Annehmlichkeiten wie die große Wohnküche mit Balkon, ein Wohnraum, 2 Schlafzimmer, ein Abstellraum, großes Bad mit freistehender Wanne und bodenebener Dusche sowie das Extra-WC. Der gartenseitige, 14 m² Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen wunderschönen Fern- und Grünblick.

Die Highlights sind die Raumhöhen von ca. 3,6 m, das große Bad mit frei stehender Badewanne, Klimaanlage sowie der gartenseitige Balkon mit Grünblick.
Weitere Pluspunkte sind die ausgezeichnete Infrastruktur und die gute öffentliche Anbindung.

Sonstiges Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at. Stichworte Freifläche: 14,28 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,28 m², Bundesland: Wien, Distanz zum Kindergarten: 0.39, Distanz zur Grundschule: 0.36, Distanz zur Realschule: 2.68, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.31, Distanz zum Gymnasium: 3.27, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.60, Distanz zur Autobahn: 2.13, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.59, Distanz zum Bus: 0.31, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.37, Distanz vom Zentrum: 8.87, Distanz zur Hauptschule: 5.14