Bezugsfreie Altbauwohnung mit Südbalkon - direkt am Lietzensee
Diese bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung befindet sich direkt am Lietzensee und bietet auf ca. 51,09 m² Wohnfläche eine attraktive Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1920/1962 und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Das idyllische Ufer des Lietzensees liegt direkt vor der eigenen Haustür, eine besondere Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Wasserlage.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die ruhige Lage mit Blick auf den Lietzensee. In den Wintermonaten eröffnet sich ein direkter Wasserblick, während in den übrigen Jahreszeiten die grüne Umgebung für ein angenehmes Wohnumfeld sorgt. Der großzügige Balkon mit Südausrichtung erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden im Außenbereich.
Die Wohnung überzeugt durch helle Wohnräume, die durch große Fensterflächen mit Tageslicht versorgt werden. Außenrollläden sorgen dabei für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Der funktionale und ansprechende Grundriss ermöglicht eine klare Raumstruktur und unterstützt eine flexible Nutzung der Wohnfläche.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und fügt sich in die bestehende Raumaufteilung ein. Praktische Abstellkammern innerhalb der Wohnung bieten zusätzlichen Stauraum. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot sinnvoll.
Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine gewachsene Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Angeboten des täglichen Bedarfs aus.
Wir lassen Ihnen gern das vollständige Exposé mit einem 3D-Rundgang und der Lage der Immobilie zukommen! Bitte halten Sie bei einer Anfrage auch im Spam-Ordner Ihres E-Mail-Postfaches nach dem interaktiven Exposé zur Immobilie Ausschau.
Merkmale
Bezug: sofort
Badewanne
Keller
+ Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung direkt am Lietzensee + Ruhige Lage mit Blick auf den See (im Winter Wasserblick) + Großzügiger Balkon mit Südausrichtung + Helle Wohnräume durch große Fensterflächen + Großzügige Deckenhöhen von ca. 3,10 m + Außenrollläden für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre + Funktionaler und ansprechender Grundriss + Badezimmer mit Badewanne + Praktische Abstellkammern + Gepflegtes und ansprechendes Mehrfamilienhaus + Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum + Gute ÖPNV-Anbindung und Infrastruktur in der Umgebung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1920
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
5.382,66 €/m²
Hausgeld
302 €302 €
Provision für Käufer
3,57% Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Provision von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer an Immo360° zu zahlen.
Geschätzte Gesamtkosten
306.817 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
31.817 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.125 €
Grunderwerbsteuer (6%)
16.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.817 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Charlottenburg, Berlin (14057)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Berlin-Charlottenburg im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, in einer der begehrtesten Lagen rund um den Lietzensee. Das Umfeld ist geprägt von stilvollen Altbauten, gepflegten Straßenzügen und einer ruhigen, zugleich sehr repräsentativen Atmosphäre. Die unmittelbare Nähe zum Wasser verleiht der Lage einen besonderen, hochwertigen Charakter.
Ein herausragendes Merkmal ist die direkte Lage am Lietzensee und dem angrenzenden Park. Die Uferwege und weitläufigen Grünflächen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Freien ein und bieten insbesondere in den wärmeren Monaten eine außergewöhnlich hohe Aufenthaltsqualität. Die Kombination aus Wasser, altem Baumbestand und gepflegten Parkanlagen zählt zu den schönsten innerstädtischen Erholungsräumen Berlins.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gehobene Gastronomie, Cafés sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Schulen, Kindertagesstätten und weitere Dienstleistungsangebote sind gut erreichbar. Darüber hinaus sorgt die Nähe zur City West mit dem Kurfürstendamm für ein erweitertes Angebot an Einzelhandel, Kultur und Freizeit.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere U-Bahn-Stationen, Buslinien sowie der nahegelegene S-Bahn-Ring ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und in andere Stadtteile. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an die Stadtautobahn, wodurch auch das überregionale Straßennetz bequem erreichbar ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle im Exposé enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer übermittelt wurden. Wir von Immo360° (Teske & Kelpin 360 Grad Immobilienberatungsgesellschaft mbH) übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. In der Regel sind die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gern zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Bevollmächtigten erfolgen.
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