Platz für Ihre individuellen Wünsche: Vielfältige Aufteilungs- und Erweiterungsmöglichkeit!
Großzügiges Einfamilienhaus auf großem Grundstück mit viel Potenzial in ruhiger, dörflicher Lage!
In schöner Lage von Siebenbäumen, im Dreieck zwischen Lübeck, Bad Oldesloe und Ratzeburg, besticht diese Immobilie durch das großzügige Grundstück mit viel Potenzial sowie der vielfältigen Aufteilungsmöglichkeit des Hauses sowie der wunderschönen Naturverbundenheit ...
ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS: Bedarfsausweis mit Gültigkeit bis zum 21.10.2032 - Endenergiebedarf: 502,5 kWh/ (m²*a) - Wesentlicher Energieträger Heizung: Heizöl EL - Wesentlicher Energieträger Warmwasser: Heizöl EL - Baujahr des Gebäudes: 1953 - Baujahr Anlagentechnik: 2004 - Energieeffizienzklasse: H
Merkmale
1.106 m² Grundstück
Bad mit Dusche
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Stein
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Das Einfamilienhaus wurde im Jahre 1953 in massiver Bauweise mit Teilkeller unter dem Urspungsbau errichtet und 1968 um einen Anbau erweitert, so dass es nun eine Wohnfläche von ca. 140 m² aufweist. Im Jahre 1976 entstand ein weiterer Anbau für die Heizung. Das Haus befindet sich in einem baualtersgemäßen Zustand und bietet viel Potenzial für die Gestaltung eigener Ideen. Auf dem großzügigen 1.106 m² großen Grundstück besteht auch Erweiterungsmöglichkeit. Wir informieren Sie gern zu den Möglichkeiten. Sprechen Sie uns einfach an!
Der großzügige und lichtdurchflutete Anbau dient derzeit im Erdgeschoss als Wohnraum und bildet das Herzstück des Hauses. Über eine schöne Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Zimmer sowie eine weitere Küche. Das geräumige Zimmer, welches hier durch den Anbau entstanden ist, hat einen Zugang zur kleinen Loggia mit einem tollen Blick in den Garten. Ein praktischer Abstellraum rundet den Wohnkomfort weiter ab.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1953
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
238000 €238.000 €
1.700 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,10 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
265.608 €1
Kaufpreis
238.000 €
Kaufnebenkosten
27.608 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.570 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
15.470 €
Provision für Käufer (3,1%)
7.378 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.190 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Siebenbäumen (23847)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Siebenbäumen ist eine gewachsene, ländlich geprägte Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein - ruhig gelegen und zugleich gut angebunden. Der Ort steht für naturnahes Wohnen mit viel Freiraum und einem angenehm überschaubaren Umfeld.
Die umliegende Landschaft ist geprägt von Feldern, Wiesen und Knicks, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Grünen einladen. Die gewachsene Dorfstruktur mit Einfamilienhäusern, landwirtschaftlich geprägten Anwesen und großzügigen Grundstücken vermittelt ein ruhiges, familienfreundliches Wohngefühl.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung befinden sich in den nahegelegenen Orten wie Sandesneben, Berkenthin oder Ratzeburg. Eine gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B 207 sowie die Autobahn A 20 ermöglicht zudem eine zügige Erreichbarkeit der Städte Lübeck und Hamburg.
Siebenbäumen bietet damit eine ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen, dörflicher Struktur und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Zentren - ideal für alle, die Ruhe, Freiraum und Lebensqualität im Grünen schätzen, ohne auf eine solide Infrastruktur verzichten zu wollen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Sonstiges: Kabelkanäle
