Diese projektiert geplante Villa in Melsbach bietet Ihnen mit 5,0 Zimmern auf einer großzügigen Wohnfläche von 249,50 m² ein exklusives Zuhause, das individuell nach Ihren Wünschen gestaltet wird. Auf einem 610 m² großen Grundstück entstehen vier komfortable Schlafzimmer, ein elegantes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC - perfekt für Familien und Besucher. Die Villa überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, das modernes Wohnen mit großzügigen Rückzugsbereichen verbindet. Hier genießen Sie ein behagliches Ambiente, das genau Ihren Vorstellungen entspricht, denn jedes Detail wird in enger Abstimmung mit Ihnen geplant. Das Projekt steht für höchste Qualität und eine nachhaltige Bauweise im KfW55-Standard, die Ihnen ein besonders energieeffizientes und umweltbewusstes Wohnen ermöglicht.
Merkmale
Bezug: 2026
610 m² Grundstück
Barrierefrei
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Die Ausstattung dieser Villa besticht durch hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat. Fliesen sind bekannt für ihre Langlebigkeit, pflegeleichte Oberfläche und ihre elegante Optik, während Laminat mit seiner warmen Haptik und vielseitigen Designs für ein gemütliches Wohngefühl sorgt. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, die als nachhaltige und effiziente Energiequelle für wohlige Wärme sorgt und dabei die Umwelt schont. Die Villa ist mit dreifach verglasten Fenstern inklusive Aluminiumrollläden ausgestattet, die für optimale Wärmedämmung und Sicherheit sorgen. Weitere Highlights sind eine Echtholztreppe, kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, sowie hochwertige Sanitärobjekte und Innentüren. Eine lichte Raumhöhe von 2,75 m unterstreicht das großzügige Wohngefühl.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Zustand der ImmobilieProjektiert
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
527000 €527.000 €
2.112,22 €/m²
Provision für Käufer
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,8 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
582.704 €1
Kaufpreis
527.000 €
Kaufnebenkosten
55.704 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.905 €
Grunderwerbsteuer (5%)
26.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.635 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Melsbach (56581)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Villa befindet sich in einem attraktiven Wohngebiet von Melsbach, das durch seine ruhige und familienfreundliche Umgebung besticht. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Nähe zu Freizeitangeboten und Naturlandschaften lädt zu erholsamen Aktivitäten im Grünen ein und ermöglicht eine ausgewogene Work-Life-Balance. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Städte bequem und zeitsparend.
Weitere Informationen
Sonstiges
allkauf steht seit über 35 Jahren für maximale Sicherheit, kurze Lieferzeiten und garantierte Fertigstellung. Mit unseren drei Dienstleistungspaketen - VIELBESCHÄFTIGTE, AMBITIONIERTE und HEIMWERKER - können Sie selbst entscheiden, wie viel Eigenleistung Sie erbringen möchten. So sparen Sie Kosten durch die Muskelhypothek und gestalten Ihr Zuhause ganz nach Ihrem Geschmack. Zu allen Häusern gehört eine Architektenleistung, ein Bau-Sicherheitspaket, hochwertige Haustechnik, dreifach verglaste Fenster, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Echtholztreppe, Bodenbeläge und Tapeten sowie eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Darüber hinaus bieten wir Ihnen eine Festpreis-, Liefer- und Fertigstellungsgarantie für maximale Planungssicherheit. Vertrauen Sie auf allkauf - Ihr Partner für individuelle, nachhaltige und hochwertige Fertighäuser mit kurzen Bauzeiten und umfassendem Service.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Lage im Wohngebiet
