Dieses gepflegte 3-Familienhaus befindet sich in einer beliebten und nachgefragten Wohnlage und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, den ordentlichen Gesamtzustand sowie die vollständige Vermietung ohne Leerstand. Das Gebäude umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten, die sich jeweils auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das Dachgeschoss verteilen. Die Wohnungen verfügen über funktional geschnittene Grundrisse mit hellen Wohn- und Schlafräumen. Jeder Wohneinheit ist ein separater Kellerraum zugeordnet, der zusätzlichen Stauraum bietet und den Wohnkomfort sinnvoll ergänzt. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Terrasse, die Wohnung im Obergeschoss über eine Dachterrasse. Zwei zum Objekt gehörende Garagen sind ebenfalls vermietet und generieren zusätzliche Mieteinnahmen. Der vorhandene Carport ist der Wohnung im Erdgeschoss zugeordnet. Die bestehende Vermietungssituation ermöglicht ein sofortiges Investment und unterstreicht die Attraktivität des Objekts als langfristige Kapitalanlage. Die Immobilie wurde laufend instandgehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Dank der gefragten Lage, der nachhaltigen Vermietbarkeit und der klaren Struktur bietet dieses Mehrfamilienhaus eine solide Investitionsmöglichkeit mit perspektivischem Entwicklungspotenzial. Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 17.205,12 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten (*). Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: 02.2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung.
Merkmale
vermietet
438 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1934
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
1.322,87 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.205,12 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
326.181 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
31.181 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Siedlung, Dessau-Roßlau (06846)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich im begehrten und etablierten Stadtteil Dessau-Ziebigk, ca. zwei Kilometer nordwestlich des Stadtzentrums von Dessau-Roßlau. Ziebigk zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen der Bauhausstadt und vereint ein ruhiges, wohnliches Umfeld mit einer sehr guten Infrastruktur. Das Wohngebiet zeichnet sich durch seinen grünen Charakter aus und bietet eine hohe Lebensqualität in unmittelbarer Nähe zu vielfältigen Naherholungsflächen. Dazu gehören der renommierte Landschaftspark Georgium sowie der angrenzende Tierpark Dessau, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Die infrastrukturelle Versorgung ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich in fußläufiger Reichweite. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut angebunden, was schnelle Verbindungen ins Zentrum oder zum Hauptbahnhof von Dessau ermöglicht. Dank seiner Lage am Rande des historischen Dessau-Wörlitzer Gartenreichs, der Nähe zur Elbe und seiner attraktiven Wohnbebauung gilt Ziebigk als bevorzugter Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Investoren gleichermaßen.
