Wohnung zum Kauf

89000 €89.000 €

1.391 €/m²

4 Zimmer  •  64 m²  •  5. Geschoss

---

Neustädter Feld, Magdeburg / Neustädter Feld (39128)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Diese gepflegte Eigentumswohnung vereint nachhaltige Bauqualität mit einer klar strukturierten Raumaufteilung und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine überzeugende Perspektive.

Das Gebäude wurde 1979 errichtet und 1995 umfassend modernisiert. Dabei wurden zentrale Bauteile wie Dach, Fenster, Leitungen sowie die Heizungsanlage (Fernwärme) erneuert, die Fassadensanierung erfolgte 1996. Für Sie bedeutet das: eine solide technische Basis und langfristige Planbarkeit ohne akuten Sanierungsdruck.

Auf ca. 61,74 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen, gut nutzbaren Räumen. Der Wohnbereich lädt zum Verweilen ein, während die separate Küche funktionalen Komfort bietet. Der Balkon (ca. 3,20 m²) schafft zusätzlichen Freiraum und wertet die Wohnqualität spürbar auf. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Angebot sinnvoll.

Ein entscheidender Mehrwert liegt in der wirtschaftlichen Stabilität der Eigentümergemeinschaft: Mit einer Instandhaltungsrücklage von ca. 446.435,86 € (gesamt) und ca. 5.293,39 € anteilig für die Einheit zeigt sich eine vorausschauende und solide Bewirtschaftung - ein klares Sicherheitsargument für Ihre Investition.

Das monatliche Hausgeld beträgt 371,00 €, davon sind ca. 288,90 € umlagefähig. Die nicht umlagefähigen Kosten bleiben mit ca. 81,49 € überschaubar, während kontinuierlich in die Rücklagen investiert wird.

Fazit: Eine werthaltige Immobilie mit stabiler Substanz, klarer Struktur und überzeugendem Gesamtpaket - ideal für alle, die Sicherheit, Planbarkeit und Entwicklungspotenzial miteinander verbinden möchten.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die dargestellten Fotos dienen der Veranschaulichung. Einzelne Bilder können digital optimiert oder mithilfe moderner Bildbearbeitung, einschließlich KI-gestützter Verfahren, angepasst worden sein. Maßgeblich ist der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung.

Bitte beachten Sie, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Für ein persönliches Beratungsgespräch stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.

Möchten Sie Ihre Immobilie veräußern?
Ein Anruf genügt: 0163 509 803 8 oder 0391 55 60 15 98
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Robert Masannek Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.58, Distanz zur Grundschule: 0.36, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.77, Distanz zum Gymnasium: 1.19, Distanz zum Flughafen: 8.84, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.28, Distanz zur Autobahn: 3.31, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.73, Distanz vom Zentrum: 2.75