Attraktive Kapitalanlage: Kompakte 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und Blick ins Grüne
Diese gepflegte 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1938 in ruhiger Wohnlage von Spandau. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 57 m² und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie einen schönen Blick ins Grüne.
Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der zum begrünten Innenhof ausgerichtet ist und für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick über die gemeinschaftlichen Gartenanlagen. Die Wohnung wurde im Jahr 2010 umfassend saniert. Auch das Dach des Gebäudes wurde 2011 vollständig erneuert. Die Beheizung erfolgt über die Fernwärme.
Die Immobilie ist seit über 10 Jahren zuverlässig vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar. Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beträgt 533 €.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Einbauküche
Keller
Balkon
Veranda
- Wintergarten mit Blick in den begrünten Innenhof - alle Räume sind vom Flur aus begehbar - Einbauküche vorhanden - Badezimmer mit Badewanne - Erneuerte Fenster - eigener Kellerabteil mit ca. 5m2 - Zentralheizung - Wohnung 2010 umfassend saniert und in 2020 neu gestrichen - Dachsanierung 2011 - ruhiger, begrünter Gemeinschaftshof
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1938
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
203000 €203.000 €
3.561,40 €/m²
Hausgeld
377.48 €377,48 €
Provision für Käufer
3% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.396,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.396,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
225.330 €1
Kaufpreis
203.000 €
Kaufnebenkosten
22.330 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.045 €
Grunderwerbsteuer (6%)
12.180 €
Provision für Käufer (3%)
6.090 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.015 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Spandau, Berlin (13583)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in der Berlin-Spandau, rund 1,3 km nordwestlich der historischen Altstadt Spandau. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit viel Grün und angenehmer Nachbarschaft.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Altstadt Spandau bietet darüber hinaus zahlreiche weitere Geschäfte, Cafés und Freizeitmöglichkeiten.
Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ist eine schnelle Verbindung in andere Teile von Berlin gewährleistet.
Weitere Informationen
Sonstiges
An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirk-sam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
