4 Zimmer • 120 m² • 700 m² Grundstück • frei ab sofort
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Bauernhaus zum Kauf
170000 €170.000 €
1.417 €/m²
4 Zimmer • 120 m² • 700 m² Grundstück • frei ab sofort
Charmantes Bauernhaus aus ca. 1750 – Ein Zuhause voller Geschichte und Potenzial
Willkommen in diesem bezaubernden Bauernhaus, das um das Jahr 1750 erbaut wurde. Obwohl das genaue Baujahr nicht bekannt ist, strahlt das Haus eine einzigartige Atmosphäre aus, die Geschichte und Gemütlichkeit vereint. Eingebettet in eine idyllische Umgebung bietet dieses Anwesen vielfältige Möglichkeiten, um ein behagliches Zuhause zu schaffen. Außenbereich und Grundstück Beim Betreten des Hauses durch die südlich ausgerichtete Haustür begrüßt Sie ein einladender Eingangsbereich. Rechts befindet sich das ursprüngliche Wohnhaus, während links der ehemalige Kuhstall steht – ein beeindruckendes Bauwerk aus Backsteinen, das früher für die Tierhaltung genutzt wurde. Über dem Kuhstall liegt das Heulager, das heute noch einen rustikalen Charme versprüht. Das gesamte Grundstück ist von einer ruhigen, ländlichen Atmosphäre umgeben, ideal für Naturliebhaber und Familien.
Merkmale
frei ab sofort
700 m² Grundstück
Keller
Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1750
Preisdetails
Kaufpreis
170000 €170.000 €
1.416,67 €/m²
Provision für Käufer
Die Courtage wird in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
184.450 €1
Kaufpreis
170.000 €
Kaufnebenkosten
14.450 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.550 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.950 €
Provision für Käufer (3%)
5.100 €
Grundbucheintrag (0,5%)
850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Exing, Eichendorf (94428)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Exing gehört zur Gemeinde Eichendorf, die für ihre herzliche Gemeinschaft und ihre gepflegten Ortsbilder bekannt ist. Trotz der ruhigen Lage ist man hier nicht weit von den Annehmlichkeiten des täglichen Lebens entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in den nahegelegenen Orten gut erreichbar. Die Anbindung an die umliegenden Städte ist ebenfalls sehr gut: Über die nahegelegenen Straßen und Autobahnen gelangen Sie schnell nach Landshut, Deggendorf oder in andere interessante Regionen Bayerns. Für Naturliebhaber und Outdoor-Fans bietet die Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege, die die Schönheit der bayerischen Landschaft erlebbar machen. In Exing und Eichendorf spürt man die herzliche Gemeinschaft und die Ruhe des Landlebens, gepaart mit der Nähe zu urbanen Zentren. Hier können Sie ein Zuhause finden, das Geborgenheit, Natur und eine lebendige Nachbarschaft miteinander verbindet. Dieses besondere Bauernhaus befindet sich in einer harmonischen Umgebung, umgeben von grünen Wiesen, Feldern und Wäldern, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Entwicklungspotenzial Das Anwesen liegt im Außenbereich, jedoch innerhalb des Innenbereichs gemäß §34 BauGB, was bedeutet, dass eine Bebauung im Einklang mit der umliegenden Bebauung möglich ist. Es bestehen zwei Optionen: 1. Sanierung des Bestandsgebäudes: Erhalt und Renovierung des historischen Bauernhauses. 2. Ersatzneubau: Abriss des bestehenden Gebäudes und Neubau eines Wohnhauses im Rahmen der geltenden Bebauungspläne.
3.Energieträger Kann an Fernwärme angeschloßen werden Baujahr Haupthaus / Wohnhaus Ca. 1750 Renovierung 2018 Dach und Fenster im EG
4.Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann daher nicht übernommen werden.
