WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS FÜR KAPITALANLEGER UND INVESTOREN
Kapitalanleger und Investoren aufgepasst! Bei diesem Wohn- und Geschäftshaus bietet sich Ihnen die seltene Möglichkeit eine tolle Kapitalanlage für Ihr Portfolio zu erwerben. Das Wohn- und Geschäftshaus bietet 7 Wohnungen und eine Kammer im Dachgeschoss. Hier schlummert noch weiteres Ausbaupotenzial mit ca. 35 m² Wohnfläche. Alle bis auf eine Wohnung sind vermietet. Weiter sind im Erdgeschoss zwei Ladeneinheiten mit jeweils ca. 48 m² Nutzfläche vorhanden, welche leer stehen. Die Besonderheit befindet sich auf ca. 346 m² Nutzfläche im Untergeschoss das seinen Dornröschenschlaf seit den 70er schläft. Viele kennen es noch: das erste Tanzlokal von Heilbronn die "Erschte Klass" befindet sich dort noch in ihrem Urzustand mit den legendären Bahnwagons, Tanzfläche, DJ Kanzel und langer Teakholztheke. Die letzten Unterlagen zum Antrag werden gerade erstellt und eine Genehmigung für eine gastronomische Veranstaltungsstätte würde das Potenzial der Rendite erheblich steigern. Laut einer bekannten Veranstaltungsfirma ist das ehemalige Tanzlokal mit seiner Größe und Retroaustattung einzigartig und daher konkurrenzlos in der Heilbronner Innenstadt.
Das Haus ist derzeit nicht in Wohnungseigentum aufgeteilt, was zusätzliches Potenzial (Fix and Flip) bietet. Zum Haus gehören vier Einzelgaragen und zwei große Waschhallen, die selbst genutzt oder vermietet werden können.
Die aktuelle Kaltmiete liegt bei 45.900 € p.a. und kann durch die Vermietung der Ladeneinheiten, der zweiten Waschhalle und drei Garagen auf ca. 70.000 € weiter gesteigert werden. Zusätzlich sind bei fast allen Wohnungen Mieterhöhungen möglich. Großes Potenzial bietet auch die Genehmigung und Nutzung des Untergeschosses als zum Beispiel Veranstaltungslocation.
Nehmen Sie Kontakt auf und prüfen Sie diese Immobilie. Gerne erhalten Sie weitere aussagekräftigen Unterlagen. Ich freue mich!
Merkmale
Bezug: Vermietet
vermietet
620 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 4 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1600000 €1.600.000 €
3.532,01 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
4 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.769.120 €1
Kaufpreis
1.600.000 €
Kaufnebenkosten
169.120 €
2
Notarkosten (1,5%)
24.000 €
Grunderwerbsteuer (5%)
80.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
57.120 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heilbronn (74074)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer begehrten Lage von Heilbronn, einer lebendigen Stadt im Herzen Baden-Württembergs. Heilbronn zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus, was den Standort sowohl für Pendler als auch für Geschäftsleute äußerst attraktiv macht. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zu Fuß leicht erreichbar sind. Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Der Stadtteil besticht zudem durch seine grünen Parkanlagen und Naherholungsgebiete, die zur Entspannung und Freizeitgestaltung einladen. Die kulturellen Angebote der Innenstadt, darunter Theater und Museen, sind bequem zu erreichen und machen die Lage sowohl für Bewohner als auch für Besucher ansprechend. Ob als Wohn- oder Geschäftsstandort - diese Immobilie profitiert von der dynamischen und aufstrebenden Atmosphäre dieser pulsierenden Region.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 441,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der separaten WCs: 6, Anzahl Balkone: 6
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
