Wohntraum mit Pool, Sauna, Doppelgarage und weiterem Ausbaupotential
Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1971 überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer soliden Ausstattung. Die Immobilie erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet somit großzügigen Wohnraum für Familien oder individuelle Wohnkonzepte. Die Wohnfläche beträgt ca. 114,91 m².
Im Haus wurden die Küche, der Flur im Erdgeschoss, das Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie die beiden weiteren Zimmer mit Natursteinböden (Solnhofener Platten/Juramamor) verlegt. Die Haustüren und Rolläden wurden im Jahr 2006 erneuert. Die Fassade wurde 1981 mit einem langlebigen Alufassadenaufbau versehen.
Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe aus dem Jahr 2006. Das Haus besitzt außerdem einen eigenen Brunnen für die Wasser Wärmepumpe.
Besonders hervorzuheben ist die Doppelgarage diese wurden 1991 auf einer eigenen Bodenplatte errichtet und mit vorbereiteten Heizungsleitungen sowie einer bereits installierten Wallbox ausgestattet ideal für Elektromobilität. Über der Garage wurde im Jahr 2006 ein Dachgeschossausbau realisiert, der sich bei Bedarf zu weiterem Wohnraum ausbauen lässt.
Der Außenbereich umfasst ein Grundstück von ca. 360,00 m². Ein kleiner, pflegeleichter Garten in nordwestlicher Ausrichtung befindet sich hinter der Terrasse und lädt zum Entspannen ein. Ein eigener beheizter Pool mit separater Wärmepumpe sorgt zusätzlich für hohen Freizeitwert und Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause.
Für einen ersten umfassenden Eindruck steht Ihnen ein 360-Grad-Rundgang zur Verfügung, mit dem Sie die Immobilie bequem vorab virtuell besichtigen können. Folgen Sie diesem Link:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3143452
Der Bodenrichtwert zum 01.01.2024 beträgt 590,00 €/m²
Das Haus ist ab sofort verfügbar und bietet eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial und moderner Haustechnik suchen.
Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.
Merkmale
360 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1971
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
4.342,53 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
544.259 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
45.259 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Röthenbach bei St Wolfgang, Wendelstein (90530)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum alten Kanal. Mit dem Fahrrad gelangen Sie entlang des Kanals in 3 km zum Biergarten "Waldschänke am Brückkanal". Das Schloss Kugelhammer in Röthenbach ist ca. 1.200 Meter entfernt. Um die evangelische Kirche herum befindet sich ein hübsches historisches Bauensemble.
Röthenbach / St. Wolfgang ist ein Ortsteil von Wendelstein, nördlich befindet sich Nürnberg, östlich Feucht und Neumarkt, südlich Roth sowie westlich Schwabach. Röthenbach b. St. Wolfgang liegt südlich der Schwarzach.
Der Markt Wendelstein bietet 6 Schulen, 8 Kindergärten, 8 Horte sowie verschiedene Kleinkindbetreuungs-und Krippengruppen.
Sportlich haben Sie die Qual der Wahl bei über 80 Vereinen. In 5 Gehminuten erreichen Sie die Grundschule mit Hort und Sporthalle, die gleichzeitig als Mehrzweckhalle mit Bühne dient.
Wendelstein verfügt über eine gute Busanbindung an das VGN-Verkehrsnetz. Ebenso gelangen Sie über die Bundestraße B8 in ca. 10 Autominuten zum Einkaufszentrum in Nürnberg-Langwasser, sowie in ca. 20 Auto Minuten in die Nürnberger Innenstadt.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
