Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage von Wilsdruff stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf stabile Mieteinnahmen mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial setzen.
Die im 2. Obergeschoss einer sehr ordentlich instand gehaltenen Wohnanlage gelegene Einheit überzeugt durch einen klassischen, gut vermietbaren Grundriss mit 62,15 m² Wohnfläche, einem sonnigen Balkon, Tageslichtbad mit Wanne sowie einem separaten Kellerraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen separat vermietbaren Tiefgaragenstellplatz, der die Vermietbarkeit und Werthaltigkeit zusätzlich stärkt. ?
Besonders interessant aus Investorensicht ist die nachhaltige Perspektive des Objekts: Die Wohnung ist aktuell an eine langjährige ältere Mieterin vermietet und bietet damit zunächst verlässliche Kontinuität. Gleichzeitig eröffnet die Konstellation mittelfristig ein attraktives Wert- und Renditepotenzial - sei es durch eine perspektivische Neuvermietung zu marktgerechterem Niveau oder durch eine Anpassung im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.
Die aktuelle Mietstruktur liegt im Marktvergleich eher im unteren Bereich, wodurch sich bei zukünftiger Optimierung ein deutlich verbessertes Renditeprofil mit Nettoanfangsrenditen von über 4 % darstellen lässt. Genau diese Kombination aus laufender Sicherheit und realistischer Upside macht die Einheit für strategisch denkende Kapitalanleger besonders interessant.
Auch energetisch präsentiert sich die Wohnanlage solide und ohne akuten Handlungsbedarf. Die vorhandene Gas-Zentralheizung sowie die laufende Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums unterstreichen den nachhaltigen und risikoarmen Investmentcharakter.
Merkmale
2. Geschoss
Keller
Balkon
Tiefgarage
-gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung -62,15 m² Wohnfläche -guter, vermietungsfreundlicher Grundriss -sonniger Balkon -Tageslichtbad mit Badewanne -Fliesen- und Teppichböden -Kunststofffenster, 2-fach verglast -Gas-Zentralheizung -Kellerabteil -TG-Stellplatz -laufend instand gehaltenes Gemeinschaftseigentum -keine bekannten Mängel -langfristig interessante Mietentwicklungsperspektive -attraktives Rendite- und Wertsteigerungspotenzial
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
125000 €125.000 €
2.000 €/m²
Hausgeld
212 €212 €
Provision für Käufer
4,76% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
138.837 €1
Kaufpreis
125.000 €
Kaufnebenkosten
13.837 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.875 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
6.875 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.462 €
Grundbucheintrag (0,5%)
625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wilsdruff (01723)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gut nachgefragter Wohnlage von Wilsdruff, nur wenige Fahrminuten westlich von Dresden.
Der Standort überzeugt insbesondere durch seine sehr gute Anbindung an die A4 sowie die schnelle Erreichbarkeit des Dresdner Stadtgebiets, wodurch die Lage sowohl für Pendler als auch für langfristige Mietverhältnisse attraktiv ist. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld.
Wilsdruff profitiert seit Jahren von seiner Lage im erweiterten Dresdner Speckgürtel und bietet Kapitalanlegern ein solides Umfeld mit stabiler Nachfrage, guter Vermietbarkeit und langfristig nachvollziehbarem Mietsteigerungspotenzial.
Gerade im Zusammenspiel aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und Nähe zum Wirtschaftsraum Dresden bietet diese Einheit eine nachhaltige Investmentperspektive.
Weitere Informationen
Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS:
Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4% auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Vielen Dank.
Haftungsausschluss:
Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor. Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet. Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
