Saniertes Stadthaus mit Galerie und Garten – für Gewerbe oder Umnutzung zum Wohnen im Loft in Bad Hersfeld Innenstadt
Das kleine denkmalgeschützte Haus liegt in bester 1A-Innenstadt-Lage in der Fußgängerzone in Bad Hersfeld, nur wenige Meter vom Marktplatz entfernt.
Das Haus wurde in 1984 komplett kernsaniert und architektonisch herausragend gestaltet mit einer offenen Treppe zur Galerie mit Glasbrüstung, raumbildenden Lufträumen, beeindruckenden Raumhöhen und toller Belichtungssituation.
Schön ist die kleine Gartenfläche mitten in der Innenstadt auf Gebäuderückseite. Der eigene Garten und die daran stoßenden Gärten der Nachbarhäuser bilden eine großzügige Grünfläche mit Weite und guter Sonneneinstrahlung. In 2007 erhielt das Haus einen kleinen eingeschossigen Anbau mit Zugang zum Garten, neue Gastherme in 2025.
Die Immobilie wurde als Geschäftshaus genutzt mit Verkaufsfläche im EG, Galerie im 1.OG und Teeküche / Büro und Bad im 2.OG. Die Treppe ist bis zum 3.OG ausgebaut, hier befindet sich ein Dachboden mit Stehhöhe, der ggf. ausbaufähig ist. Das Haus ist nicht unterkellert.
Es wäre auch eine Umnutzung zum loftartigen Wohnraum mit Garten gut denkbar, dazu könnte man ggf. eine (Milchglas-)Wand auf Höhe der Balken hinter der Schaufensterfläche im EG einbauen. Die Möglichkeit einer Umnutzung zu Wohnzwecken bedarf zwingend der Rücksprache mit Bauamt und Denkmalschutz und muss genehmigt werden.
Merkmale
frei ab sofort
134 m² Grundstück
Bad mit Fenster
Kein Keller
Garten
Denkmalsgeschütztes Haus (Kulturdenkmal) ca. aus dem späten 15. Jahrhundert, komplette Kernsanierung im Jahr 1984 mit tollem Raumkonzept mit Galerie und Lufträumen, neue Dacheindeckung, Überarbeitung aller Wände und Böden, neuer Elektroinstallation, Fenster mit Isolierverglasung, Fassadensanierung.
Eingeschossiger Anbau mit Zugang zum kleinen Gartenstück in 2007 mit Fußbodenheizung, Erneuerung Fassadenanstrich ca. in 2015, neue Gastherme in 2025, hochwertiger Bodenbelag Vinyl im Verkaufsraum, Parkett auf der Galerie, Beleuchtungs-Konzept mit hochwertigen Schienen- und Einbau-Strahlern.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
285000 €285.000 €
Provision für Käufer
die Provision für den Käufer in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. ist mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages fällig
Geschätzte Gesamtkosten
317.974 €1
Kaufpreis
285.000 €
Kaufnebenkosten
32.974 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.275 €
Grunderwerbsteuer (6%)
17.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.174 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Hersfeld (36251)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Beste 1A-Innenstadt-Lage in der Fußgängerzone mit hoher Besucherfrequenz bietet eine erstklassige, zentrale Wohn- und Arbeitsadresse in Bad Hersfeld, die urbanes Leben, kurze Wege und ein historisches Ambiente perfekt verbindet. Aufgrund der Lage im Stadtkern sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Die Stiftsruine (Bad Hersfelder Festspiele) sowie Kurpark und Schildepark für Naherholung sind fußläufig erreichbar. Der ICE-Haltebahnhof ist fußläufig oder mit dem Bus erreichbar.
Die Kreisstadt Bad Hersfeld mit ca. 30.000 Einwohnern gilt als attraktiver Wirtschaftsstandort in Nordhessen. Durch die zentrale Lage und die verkehrsgünstige Anbindung an die Autobahnen A4, A5 und A7 (über die B27/B62) ist die Stadt geprägt als Logistikstandort kombiniert mit hoher Lebensqualität durch Kurpark und Festspiele.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Diesem Exposé liegen Angaben des Verkäufers zugrunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Heizungsart:
Heizkoerper
