Villa zum Kauf

1200000 €1.200.000 €

4.615 €/m²

7 Zimmer  •  260 m²  •  2.029 m² Grundstück

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Agios Nikolaos - Lefktro - Kardamyli (24022)

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In einer der begehrtesten und aufstrebendsten Gegenden der Messenischen Mani, in Agios Nikolaos, Lefktro, steht eine außergewöhnliche, neu erbaute Natursteinvilla mit 2 Gästehäuser ( oder als Einliegerhäuser ) zum Verkauf.

Sie vereint auf ideale Weise Privatsphäre, hohe Ästhetik und einen unverbauten Meerblick.
Dieses einzigartige Anwesen ist ideal für alle, die einen luxuriösen Lebensstil in ruhiger und naturnaher Umgebung suchen, aber auch für Kapitalanleger mit hoher Rendite.

Das Anwesen mit einer Gesamtfläche von 260 m² befindet sich auf einem 2.029 m² großen Grundstück und besteht aus drei separaten Gebäuden, die Flexibilität, Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Im Erdgeschoss des ersten Gebäudes befindet sich ein komplett separates Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Kochnische - ideal für Gäste oder zur eigenständigen Nutzung. Im zweiten Gebäude befindet sich im Erdgeschoss ein weiteres Hauptschlafzimmer mit Bad, während im ersten Stock ein zusätzliches Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad liegt.

Das Gebäude verfügt außerdem über einen Keller, der als Abstellraum genutzt wird. Das dritte und Hauptgebäude des Anwesens beherbergt den zentralen Wohnbereich und besticht durch seine Funktionalität und seinen Komfort.

Hier findet man ein besonders geräumiges und helles Wohnzimmer mit offener Küche, ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad sowie ein kleineres Zimmer, das als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann, und ein weiteres Badezimmer.
Vom Hauptgebäude aus gelangt man direkt in den Außenbereich des Anwesens.

Die Heizung erfolgt autonom mit einer Wärmepumpe. Das Anwesen verfügt zudem über Fußbodenheizung, eine separate Heizung pro Etage und eine Klimaanlage, die ganzjährigen Komfort gewährleisten.
Die Fenster sind aus hochwertigem Holz, die Böden sind aus Stein, und der Energieausweis weist die Kategorie B+ auf.

Sonstiges Die Villa ist hell, luftig und sonnig. Ihre Architektur verbindet traditionellen Stein mit modernen Linien. Der unverbaubare Panoramablick auf das Meer und die nordwestliche Ausrichtung bieten einzigartige Sonnenuntergänge und ein Gefühl absoluter Entspannung.
Draußen lädt der gepflegte Garten mit Bäumen und der 30 m² große Garten zum Verweilen ein.
Ein privater Swimmingpool, der alle Bedürfnisse von Gästen und Erholungssuchenden erfüllt, sowie ein Grillplatz schaffen ideale Bedingungen für entspannende Momente und gesellige Treffen.

Das Anwesen verfügt außerdem über einen Abstellraum, ein Büro, Wassertanks, Überwachungskameras, Internetanschluss, Bildschirme und Elektrogeräte.

Das Anwesen eignet sich hervorragend als Ferienhaus, zur Kurzzeitvermietung, als Kapitalanlage oder zur Teilnahme am Golden-Visa-Programm und bietet eine einzigartige Kombination aus Luxus, Privatsphäre und erstklassiger Lage. Für alle, die ein unvergleichliches Wohnerlebnis mit Blick auf das weite Blau in einer ruhigen und hochwertigen Umgebung suchen, ist diese Villa eine seltene Gelegenheit. Stichworte Nutzfläche: 260,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 55.00, Distanz zur nächsten Gaststätte: 5.00, Distanz vom Zentrum: 5.00 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung