Modernisiertes 2-Familienhaus in Wetzlar-Garbenheim
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem vollständig modernisierten 1–2 Familienhaus, das stilvolles Wohnen, Großzügigkeit und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten perfekt vereint.
Bereits das Erdgeschoss begeistert mit einem modernen, offenen Wohnkonzept: Die hochwertige Küche mit zentraler Kochinsel wird zum kommunikativen Mittelpunkt des Hauses und geht fließend in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich über. Von hier aus betreten Sie direkt die großzügige Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ein Kaminofen sorgt im Wohnbereich zusätzlich für eine warme, behagliche Atmosphäre. Zwei weitere Zimmer sowie ein geschmackvoll modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche runden diese Ebene harmonisch ab.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine ähnlich attraktive Raumaufteilung mit viel Potenzial: Drei gut geschnittene Zimmer, eine großzügige Küche mit Essbereich sowie ein modernes Duschbad stehen hier zu Verfügung. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia bieten ideale Voraussetzungen für eine zweite Wohneinheit oder komfortables Familienleben. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Angebot.
Das Kellergeschoss eröffnet Ihnen zusätzliche Möglichkeiten: Zwei wohnlich nutzbare Räume, ein separates WC, eine Waschküche sowie zwei weitere Kellerräume bieten viel Platz für Hobbys, Arbeiten oder Gäste. Dank des separaten Zugangs eignet sich dieser Bereich auch hervorragend für eine flexible Nutzung, beispielsweise als Homeoffice.
Der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Eine überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein, während der Garten Raum für Erholung und Freizeit bietet. Eine Garage und zwei Carports sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Die vorhandene Photovoltaikanlage unterstreicht den nachhaltigen und zukunftsorientierten Charakter dieser Immobilie.
Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten – dieses Haus bietet Ihnen zahlreiche Optionen und ein Zuhause zum Wohlfühlen.
Merkmale
frei ab sofort
500 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller
Carport, Garage
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1935
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerGas, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
498500 €498.500 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
556.177 €1
Kaufpreis
498.500 €
Kaufnebenkosten
57.677 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.478 €
Grunderwerbsteuer (6%)
29.910 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.796 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.493 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Garbenheim, Wetzlar (35583)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wetzlar-Garbenheim
Die Immobilie befindet sich in Garbenheim, einem Stadtteil von Wetzlar. Durch die unmittelbare Nähe zur Kernstadt, hat sich Garbenheim zu einem begehrten Wohngebiet entwickelt, da es zugleich nah an der Innenstadt, aber trotzdem sehr ruhig gelegen ist.
Wetzlar mit seiner wunderschönen, historischen Altstadt und den malerischen Gassen ist ca. drei Kilometer entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe. Die perfekte Infrastruktur von Wetzlar bietet eine umfangreiche ärztliche Versorgung, eine Vielzahl an Kindergärten, Schulen und Gymnasien, wobei in Garbenheim selbst ebenfalls ein Kindergarten und eine Grundschule zu finden sind. Die Stadt Gießen mit Universität und Fachhochschule ist nur ca. 14 Kilometer entfernt und sehr gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und weit darüber hinaus bietet die Wetzlarer Innenstadt sowie das bekannte „Forum“. Das breit gefächerte Freizeitangebot, die attraktive Umgebung der Lahn mit ihren Rad- und Spazierwegen, den weitläufigen Waldgebieten sowie das nahe gelegene Naherholungsgebiet „Dutenhofener See“ machen die Region besonders attraktiv. Durch den Bahnknotenpunkt Gießen-Limburg und die verkehrsgünstige Lage mit Anschluss an die A45, A5 und B49 ist zudem eine schnelle Verkehrsanbindung in das Umland und auch in die Rhein-Main-Region, u. a. mit dem internationalen Flughafen gegeben.
