Schwetzingen-Schälzig | Zwei Balkone. Ein Gefühl.
Es gibt Wohnungen, die erfüllen Erwartungen.
Und es gibt Wohnungen, die lösen etwas aus.
Diese Immobilie in Schwetzingen-Schälzig gehört zur zweiten Kategorie.
Schon beim Eintreten entsteht ein Eindruck, der bleibt.
Die Diele, der Wohnbereich – alles ist durchgängig mit hochwertigem Granit ausgestattet. Kühl, klar, präzise.
Ein Material, das für Beständigkeit steht. Für Substanz. Für Anspruch.
- Vom ersten Schritt an spüren Sie:
Hier wurde nicht standardisiert – hier wurde gestaltet.
Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Zentrum dieser Wohnung. Offen, fließend, ohne harte Übergänge.
Die architektonisch integrierte Theke verbindet die Küche mit dem Wohnraum und schafft genau das, was moderne Grundrisse oft versprechen – aber selten wirklich erreichen:
Ein echtes Wohnkonzept.
Die Einbauküche ist kein Zubehör.
Sie ist Bestandteil dieser Architektur.
Ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten und einer massiven Granit-Arbeitsplatte, fügt sie sich nicht nur ein – sie definiert den Raum.
- Wichtig:
Diese Küche wurde ursprünglich vom Eigentümer selbst geplant und verbaut – sie ist im Kaufpreis enthalten und deutlich über dem üblichen Standard angesiedelt.
Die bodentiefen Fenster durchziehen den Raum und bringen Licht in einer Qualität, die man nicht künstlich erzeugen kann.
Der Wohnbereich öffnet sich direkt zum Balkon auf der sonnigen Seite.
Hier erleben Sie Sonne pur – ein Ort, der Energie gibt und den Alltag strukturiert.
Das Wohnzimmer wird dadurch zum Mittelpunkt des Lebens:
hell, offen, lebendig.
Und dann kommt der Gegenpol.
Der zweite Balkon, erreichbar über das Arbeits- bzw. Kinderzimmer, liegt auf der ruhigeren, schattigeren Seite des Hauses.
Ein Rückzugsort – gerade im Sommer angenehm kühl, ruhig und fast meditativ.
- Zwei Balkone. Zwei Atmosphären.
- Dynamik und Ruhe. Sonne und Rückzug.
Das ist kein Zufall. Das ist Qualität.
Die Schlaf- und Arbeitsräume sind bewusst mit Parkett ausgestattet – warm, wohnlich und im Kontrast zur klaren Eleganz des Granits.
Das Hauptbad setzt ein Statement:
hochwertig mit Marmor ausgestattet, zeitlos und repräsentativ.
Das markante Bullaugenfenster sorgt für einen architektonischen WOW-Effekt – außergewöhnlich, prägnant und stilvoll.
Auch im Wohnbereich findet sich dieses besondere Gestaltungselement wieder – ein Detail, das der Wohnung Identität verleiht.
Das zweite Badezimmer ist kein „Gäste-WC“.
Es ist ein vollwertiges Duschbad – funktional, hochwertig und im Alltag ein echter Mehrwert.
Abgerundet wird das Ganze durch eine praktische Abstellkammer – unscheinbar, aber im täglichen Leben von enormem Wert.
- Diese Wohnung wurde nicht für den Verkauf gebaut.
- Sie wurde für den Eigennutzer geschaffen.
Und genau das spürt man in jedem Detail.
- Wichtige Information zur Nutzung:
Die Wohnung ist seit dem 01.07.2025 vermietet.
Ein vertraglich vereinbarter Kündigungsverzicht besteht bis zum 30.06.2027.
Eine Eigennutzung ist daher planbar frühestens ab 01.10.2027 möglich.
- Damit verbindet diese Immobilie:
Sofortige Einnahmesicherheit und eine klare Zukunftsperspektive.
- Aktuelle Mietkonditionen:
Kaltmiete Wohnung: 1.175,00 €
Kaltmiete Stellplatz: 70,00 €
Kaltmiete gesamt: 1.245,00 €
Nebenkostenvorauszahlung: 230,00 €
Gesamtmiete (warm): 1.475,00 €
