Exklusiver Bungalow mit raffinierter Splitlevel-Architektur auf großem Traumgrundstück mit angrenzendem Teich, direkt am Rande eines Naturschutzgebiet
Das Anwesen befindet sich in einer der begehrtesten Adressen Bremens, eingebettet im exklusiven Stadtteil Lehesterdeich (Ortsteil Horn-Lehe), der sich durch seine landschaftliche Beschaulichkeit und Nähe zum Naturschutzgebiet Hollerland auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Einfamilienhäusern und Herrenhöfen, teils historischen, teils neu erbauten - ein Indiz für kontinuierlich hohe Nachfrage und gehobenen Wohnstandard. Vom Grundstück schweift der Blick ungestört ins Grüne - ohne Bebauung, ohne Einblick und dennoch bestens an das städtische Leben angebunden. Die Adresse verläuft direkt entlang historischer Flussläufe wie dem Kuhgraben und dem Holler Fleet. Weite Wiesen, Fahrradrouten und Spazierwege entlang der Wümme laden zu Freizeitmomenten im Einklang mit der Natur ein, ebenso wie idyllische Parks in der Umgebung, die das Anwesen als naturnahen Rückzugsort noch unterstreichen. Trotz der ruhigen, fast ländlichen Atmosphäre sind ausgezeichnete Verkehrsanbindungen vorhanden: Diverse Bus- und Straßenbahnlinien (u.?a. Linie 4) verbinden das Anwesen effizient mit der Universität und Innenstadt. Dabei befindet sich eine entsprechende Haltestelle in fußläufiger Entfernung. Mit dem Auto erreichen Sie das Zentrum Bremens je nach Verkehrslage in nur 15 Minuten, denn die nahe A?27 sowie der Autobahnzubringer Horn-Lehe sorgen für eine direkte Autobahnanbindung. Dieses Anwesen vereint diskrete Abgeschiedenheit mit repräsentativer Präsenz. Unverbaute Naturperspektive auf einem knapp 3.000 m² großen Grundstück, ein eigener (Schwimm-)Teich, großzügige Grundrisse und eine hochwertige Bebauung schaffen eine Lebenswelt auf höchstem Niveau. Die Lage im angesehenen Stadtteil unterstreicht das exklusive Umfeld, das sich für anspruchsvolle Käufer im Premiumsegment eignet. Wenn wir Ihr Interesse wecken konnten, dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Merkmale
2.740 m² Grundstück
offener Kamin
2 Stellplätze: Carport, Garage
Bungalow mit raffinierter Splitlevel-Architektur mit einer Wohnfläche von ca. 260 m²
Erdgeschoss/ Hochparterre mit einer Wohnfläche von ca. 182 m²: - einladender Eingangsbereich mit Zugang zu den Räumlichkeiten - Flur mit Zugang zur separaten Garderobe und dem Gäste-WC - weiß gefliestes Gäste-WC, ausgestattet mit einem Handwaschbecken, WC und zwei Oberlicht-Fenstern - großzügiges Wohn- und Esszimmer mit großen Fensterfronten, die das Zimmer mit viel Licht erfüllen, sowie mit angrenzender Kaminecke und Büro - gemütliche Kaminecke mit einem offenen Kamin für behagliche Stunden an kalten Tagen - Separierung zum Wohnzimmer möglich - angrenzendes Büro - vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur Küche, die zu einer offenen Küche umgestaltet werden kann und Zugang zur Einliegerwohnung bietet
Erdgeschoss: - von der Küche führen Sie wenige Stufen zu den weiteren Räumlichkeiten des Erdgeschosses - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und einer Arbeitsküche für Barbecue-Abende oder das Personal mit Zugang in den Garten sowie in die Garage - Heizungsraum - nützlicher Abstellraum für Vorräte - Großraumgarage mit Platz für einen Pkw sowie Platz zum Lagern oder zum Einbau einer Werkbank - weiteres Zimmer, ideal als Hobbyzimmer oder Büro geeignet, mit Zugang zur Einliegerwohnung
Einliegerwohnung mit separatem Eingang: - Schlafzimmer mit Küchenzeile und Zugang zum Badezimmer - hell gefliestes Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche, einem Handwaschbecken und WC - eigener Zugang vom Carport aus
Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 78 m²: - Flur mit Einbauschränken und Zugang zu den weiteren Räumlichkeiten - schönes Schlaf- oder Hobbyzimmer mit Zugang zum Balkon - hell gefliestes Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche, Handwaschbecken und WC - weiteres Schlafzimmer mit Einbauschränken und Zugang zum weitläufigen Balkon sowie dem eigenen Badezimmer - teilweise gefliestes Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, Doppelhandwaschbecken, WC und naturnahen Blick aufs eigene Gartengrundstück - weiteres Schlafzimmer mit Zugang zum Abstellraum
Außenbereich: - Gemeinschaftszufahrt - Großraumgarage mit Platz für einen Pkw - Carport mit Platz für einen Pkw - mehrere teilweise überdachte Terrassen - unzugängliches, knapp 3.000 m² großes Grundstück - Gartenhäuschen - vom Teich haben Sie einen schönen Blick auf den Bremer Fallturm - angrenzendes Naturschutzgebiet - 1/3 Miteigentumsanteile an der idyllischen Teichanlage: optional als Schwimmteich umfunktionierbar
Das Anwesen - Exklusive Eckdaten - Grundstück: fast 3.000?m² - nahezu uneinsehbar, umgeben von vielfältiger und privater Grünfläche - Wohnfläche: ca. 260?m² - großzügig und repräsentativ - die Split-Level-Architektur sorgt für eine individuelle Raumgestaltung, die viel Erweiterungspotenzial und eine einzigartige Wohnatmosphäre bietet - idyllische Teichanlage: ein privater Rückzugsort, idyllisch und naturnah - Außenbereiche: mehrere Terrassenebenen mit sonnigen und geschützten Sitzplätzen mit Weitblick ins Grüne - Einliegerwohnung: separate, abgeschlossene Wohneinheit mit idealer Nutzung für Au-Pair, Personal oder Familienmitglieder - teilweise verfügen die Fenster über elektrische Rollläden - Starkstromanschluss vorhanden - Durchführung einer Einblasdämmung - ein Glasfaseranschluss wird voraussichtlich Ende 2026 realisiert werden
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1976
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
899000 €899.000 €
3.457,69 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. der gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
994.024 €1
Kaufpreis
899.000 €
Kaufnebenkosten
95.024 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
44.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
32.094 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lehesterdeich, Bremen / Lehesterdeich (28357)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sie möchten umfassend und auf einen Blick mit allen wichtigen Informationen zur Lage der Immobilie informiert werden? Kein Problem! Am Ende dieses Exposés finden Sie eine anschauliche Darstellung mit allen wichtigen Eckdaten zum Standort.
Oder Sie klicken hier und erfahren näheres: reos.deepimmo.com/shared-suite/amn-7hq
Weitere Informationen
Sonstiges
Für die Kaufenden entsteht eine Käuferprovision von 3,57% inkl. der gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer und berechnet sich auf den tatsächlichen Kaufpreis dieser Immobilie. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen.
Fordern Sie gerne unser interaktives Exposé an, wir benötigen bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten.
Alle Werte sind ca. Angaben, die wir so den Unterlagen entnommen oder von den Verkäufern mitgeteilt bekommen haben. Für alle unsere Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben sind ohne Gewähr.
Hinweis zu 3D-Grundrissen: Die angegebenen Maße und Raumaufteilungen können zu den Original-Zeichnungen abweichen und sind teilweise beispielhaft erstellt.
Die Fotos wurden teilweise virtuell entrümpelt, daher kann sich vor Ort ein anderes Bild ergeben.
Stichworte
Nutzfläche: 33,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 6
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
