Wohnung zum Kauf

189000 €189.000 €

2.991 €/m²

2 Zimmer  •  63,2 m²  •  2. Geschoss

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Osternburg, Oldenburg (26131)

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Suchen Sie ein renditestarkes und krisensicheres Immobilieninvestment in einer der gefragtesten Top-Lagen Oldenburgs? Diese exzellent geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in Eversten vereint alles, was das strategische Anlegerherz begehrt: eine verlässliche Mieterin ab dem ersten Tag, einen hervorragenden Pflegezustand und eine vertraglich abgesicherte Mietdynamik. In einem wirtschaftlich starken Marktumfeld wie Oldenburg sichern Sie sich hiermit einen echten Inflationsschutz mit hervorragenden Wertsteigerungsperspektiven.

Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1973, das insgesamt 26 Wohneinheiten umfasst. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1994, die für das Gesamtgebäude überraschend hervorragende Effizienzwerte aufweist. Dies zeugt von einer äußerst soliden Bausubstanz und einem vorausschauenden Instandhaltungsmanagement der Eigentümergemeinschaft. %BREAK%

Auf ca. 63 Quadratmetern Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept. Ein besonderes Highlight, das die Attraktivität und Vermietbarkeit nachhaltig steigert, ist die großzügige Terrasse, die die hellen Wohnräume eindrucksvoll nach draußen erweitert. Die Innenausstattung bietet Ihnen als Investor maximale Sicherheit und Kosteneffizienz: Das Badezimmer präsentiert sich bereits modern saniert und auch die gesamte Elektrik befindet sich auf einem aktuellen und sicheren Stand der Technik. Eine ältere, jedoch überaus gepflegte und zeitlose Einbauküche rundet das stimmige Gesamtbild ab, ohne dass für Sie ein sofortiger Investitionsbedarf geweckt wird.

Die finanzielle Performance dieses Objekts besticht durch absolute Planungssicherheit. Seit dem 01.12.2024 ist die Immobilie an eine solvente Mietpartei für 585,00 Euro Netto-Kaltmiete vergeben. Das entscheidende Plus für Ihren Vermögensaufbau: Eine jährliche Mietsteigerung um 15,00 Euro ist vertraglich bereits festgeschrieben. Dadurch können Sie ab dem 01.07.2026 sicher mit einer Netto-Kaltmiete von 600,00 Euro kalkulieren. Doch das ist erst der Anfang: Das perspektivische Steigerungspotenzial bei einer zukünftigen Neuvermietung ist enorm. Genau hier spielt die herausragende Qualität der Top-Lage in Kombination mit dem zeitgemäßen Zustand der Immobilie ihren größten Trumpf aus, um langfristig überdurchschnittliche Renditen zu erzielen.