Studio zum Kauf

83000 €83.000 €

2.862 €/m²

1 Zimmer  •  29 m²  •  1. Geschoss

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Hilgen, Burscheid (51399)

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KINTSCHER Immobilien präsentiert Ihnen diese renovierte und leerstehende Einzimmerwohnung mit Balkon und einem offenen Tiefgaragen-Stellplatz in Burscheid-Hilgen.

Sie liegt im 1. Obergeschoss und ist angenehm über den Aufzug als auch alternativ über die Treppen erreichbar.

Die ca. 29 m² große Wohnfläche umfasst ein kombiniertes Wohn-, Ess- und Schlafzimmer mit Zugang zum süd-westlich ausgerichtetem Balkon. Hier befindet sich zudem eine kleine Küchenzeile (derzeit keine Küche enthalten). Ergänzt wird die Wohnung durch ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche.

Die Wohnung wurde ansprechend renoviert. Es wurden Malerarbeiten durchgeführt und ein heller, moderner Vinylboden in einem hellen grau verlegt. Auf dem Balkon wurden die Innenliegenden Wände ebenfalls gestrichen.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Waschmaschinen und Trockner befinden sich im Waschraum im Keller der ebenfalls bequem über den großen Aufzug zu erreichen ist. Das Waschsystem funktioniert über Coins die bei einer anderen Eigentümerin käuflich zu erwerben sind.

Der Stellplatz hat Tiefgaragencharakter, ist aber zu den Seiten hin geöffnet. Das schließt das beängstigende und beengende Gefühl aus, das Tiefgaragen oft mit sich bringen.

Der zur Wohnung zugehörige Stellplatz liegt sehr nah am Haus, so dass Sie mit Ihren Einkäufen nur einen kurzen Weg zum Aufzug haben und wunderbar nach oben in Ihre Wohnung fahren können.

Zur Wohnung gehört außerdem ein ca. 3,5 m² großer und abschließbarer Stauraum.

In diesem Wohnkomplex müssen Sie sich im Grunde nur um die Pflege Ihrer eigenen Wohnung kümmern. Externe Dienstleister und der Hausmeister kümmern sich um die Innen-, und Außenpflege und um das Rausstellen der Mülltonnen.

Ein besonderes Highlight ist der äußerst gepflegte, über 1.000m² große Gemeinschaftsgarten, der zum Haus gehört. Abseits der Straße, ruhig hinter dem Haus gelegen, bietet er viel Platz zum Entspannen und Verweilen.

Zur Historie: Das Gebäude wurde ursprünglich als Seniorenheim geplant. Dies zeigt sich bis heute in den Details wie einem großzügigen Aufzug sowie angenehm breiten Türen, die für zusätzlichen Komfort und eine besonders praktische Nutzung sorgen.

Die Gas-Zentralheizung wurde Ende 2023 ausgetauscht. Die angegebenen Daten zum Energieverbrauch basieren auf dem Verbrauch der vorherigen Heizung. Diese Felder müssen zwingend ausgefüllt werden, da die Portale sonst die Veröffentlichung der Anzeige verweigern.

Sonstiges Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage das Exposé mit:
- der exakten Anschrift
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WICHTIG:
Voraussetzung für einen Besichtigungstermin ist die Sichtung des Exposés.
Darin geht es um den Datenschutz, Widerruf und dass Sie im Falle eines Kaufs die Courtage akzeptieren. Es fallen keine Kosten für Sie an, wenn Sie nach Erhalt des Exposés kein weiteres Interesse haben.

Wir begrüßen es, wenn Sie vorab bereits mit Ihrer Bank über Ihre finanziellen Möglichkeiten gesprochen haben. Stichworte Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.31, Distanz zur Grundschule: 0.69, Distanz zur Realschule: 5.27, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.55, Distanz zum Gymnasium: 5.55, Distanz zum Flughafen: 14.52, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.83, Distanz zur Autobahn: 2.68, Distanz zum Bus: 0.33, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.01, Distanz vom Zentrum: 8.73, Distanz zur Hauptschule: 7.28