Gepflegtes einseitig angebautes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassen-/Feldrandlage
Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich am Rande von Nieder-Erlenbach am Ende einer Sackgasse direkt am Feldrand (Apfelbäume). Die Süd-West Ausrichtung des Hauses zum Garten sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre sowohl im Haus als auch auf dem Balkon und der Terrasse.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Unter Anderem wurden sowohl die Bäder als auch die Küche liebevoll und sehr hochwertig renoviert. Böden, Fenster, inklusive Dachfenster etc. präsentieren sich alle in bestem Zustand. Die beiden großen Fenstertüren im EG und OG zu Terrasse und Balkon sind bereits mit einer Dreifachverglasung ausgestattet. Das Beleuchtungskonzept des Hauses wurde von einer Fachfirma ausgearbeitet. Bei dieser Immobilie können die neuen Bewohner direkt einziehen und sich wohlfühlen.
EG: ein großes helles Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten, eine geräumige Wohnküche (inkl. Einbauküche) mit genügend Platz für einen Essplatz, ein Arbeits- oder Gästezimmer, ein Duschbad. OG: drei großzügige Zimmer (alle mit Balkonzugang), ein Ankleidezimmer, ein großes Badezimmer mit freistehender Badewanne und separater Dusche. UG: ein großer offener Wohnraum, ein zusätzlicher Raum (z.B. weiterer Arbeits- oder Gästebereich), ein Hobbyraum, ein Abstellraum, ein Heizungskeller, ein Gäste WC und eine Waschküche. DG: zur Zeit Nutzfläche, hier besteht die Möglichkeit durch Ausbau die Wohnfläche des Hauses noch einmal um ca. 65m² zu erweitern. Für diese Option sind bereits neue Dachflächenfenster vorhanden.
Der nach Süd-Westen ausgerichtete Garten mit großer Terrasse lädt im Sommer zum Verweilen ein. Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage und ein davorliegender Stellplatz.
Merkmale
478 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Terrasse
Garten
2 Stellplätze
- 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer - zzgl. gr. offener Wohnraum - gr. Küche mit EBK - 2 Bäder, 1 Gäste-WC - Süd/West-Terrasse - 1 Terrasse, 2 Balkone - 2 Kaminöfen/Feuerstellen - Hobbyraum im UG - großer ausbaufähiger Dachboden - Garage und Außenstellplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1967
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
945000 €945.000 €
5.250 €/m²
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt., jeweils von Käufer und Verkäufer.
Geschätzte Gesamtkosten
1.054.336 €1
Kaufpreis
945.000 €
Kaufnebenkosten
109.336 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.175 €
Grunderwerbsteuer (6%)
56.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
33.736 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Nieder-Erlenbach ist ein sehr naturnaher und einer der nördlichsten Stadtteile Frankfurts inmitten der Wetterau. Die Frankfurter Innenstadt liegt ca. 12 km entfernt, das benachbarte Bad Vilbel ca. 3 km und nach Bad Homburg sind es ca. 10 km. Umgeben von Feldern und unweit der Nidda lädt dieser Ort zu Spaziergängen ein und bietet zudem viele Fahrrad- und Wanderwege. Die geschichtsträchtigen Fachwerkhäuser, die Kirche, der ehemalige Gutshof, sowie der alte Bürgerbrunnen bewahren einen dörflichen Charakter.
- ca. 15 Minuten von der Frankfurter City entfernt - mehrerer Kindergärten und Schulen gut fußläufig zu erreichen - 8 Minuten zur Europäischen Schule Rhein-Main (Bad Vilbel)
Weitere Informationen
Sonstiges
Selbstverständlich können wir auf Wunsch auch eine Video-Besichtigung mit Ihnen durchführen.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Unsere Courtage ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 163,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 0.80
