Einfamilienhaus zum Kauf 479.000 € 5 Zimmer 181 m² 651 m² Grundstück Lobmachtersen Salzgitter 38259

Einfamilienhaus zum Kauf
479000 €
2.646 €/m²
5 Zimmer • 181 m² • 651 m² Grundstück

Modernes Familienhaus - mit hochwertiger Ausstattung und stilvollem Ambiente

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes und hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2012 mit ca. 181 m² Wohnfläche und rund 289 m² Nutzfläche auf einem 651 m² großen Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch ihren sehr guten Zustand, ein durchdachtes Raumkonzept sowie eine moderne, gehobene Ausstattung. Großzügige, teilweise bodentiefe Fenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Hochwertige Wandgestaltungen und stilvolle Details unterstreichen den exklusiven Charakter des Hauses.

Bereits die repräsentative Außenanlage vermittelt einen gepflegten Eindruck. Die großzügige Einfahrt bietet Platz für drei bis vier Fahrzeuge und ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Garage.

Im Erdgeschoss empfängt ein offen gestalteter Eingangsbereich. Neben einem modernen Badezimmer befinden sich hier ein Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kaminofen, der für behagliche Wärme sorgt. Mittelpunkt des Hauses ist die großzügige Küche mit Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse - ideal für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Der angrenzende Garagenbereich bietet neben einem Stellplatz zusätzliche Abstellflächen sowie einen separaten Bereich mit Solarium und WC - ein besonderes Highlight für private Wellnessmomente.

Im Dachgeschoss stehen mehrere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche rundet das Raumangebot dieser Etage stilvoll ab.

Gepflegte Grünflächen und eine einladende Terrasse bieten auch im Außenbereich hohen Wohnkomfort. Zusätzlicher Stauraum im Dachboden ergänzt das großzügige Platzangebot.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als modernes, elegantes Zuhause für anspruchsvolle Familien oder Paare, die Wert auf Qualität, Großzügigkeit und ein stilvolles Wohnambiente legen.

Merkmale

651 m² Grundstück
Einbauküche
Terrasse
Garten
2 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze

Erdgeschoss:
- Wohnzimmer,
- Koch/Essbereich mit Einbauküche,
- Flur,
- Bad mit Wanne,
- Schlafzimmer,
- Hauswirtschaftsraum,
- 2x Abstellräume,
- Abstellbereich,
- Gäste-WC.

1.Dachgeschoss:
- Kinderzimmer,
- Schlafzimmer,
- Arbeitsraum,
- Bad mit ebenerdiger Dusche und Wanne,
- Flur.

sonstiges
+ Garage mit elektrischem Tor,
+ elektrische Außenrollladen (Fenster),
+ Wärmepumpe,
+ überdachte Terrasse,
+ Solarium.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2012
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

479000 €

2.646,41 €/m²

Provision für Käufer

3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

529.630 €1

Kaufpreis

479.000 €

Kaufnebenkosten

50.630 €

Notarkosten (1,5%)

7.185 €

Grunderwerbsteuer (5%)

23.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.100 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.395 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lobmachtersen, Salzgitter (38259)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Immobilie befindet sich in Salzgitter, einer eigenständigen Großstadt im Süden Niedersachsens zwischen Braunschweig und Hildesheim, die durch ihre Größe, Vielfalt und gute Infrastruktur besticht.

Das Umfeld der Straße bietet eine ruhige und familienfreundliche Wohnlage, die insbesondere durch weitläufige Grünflächen, gepflegte Nachbarschaften und eine angenehme Wohnatmosphäre geprägt ist. Die Stadt gewährleistet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie schnelle Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen, was Pendlern und Stadtteilbesuchern gleichermaßen zugutekommt. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Freizeiteinrichtungen sind in Salzgitter gut erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.

In unmittelbarer Umgebung finden Bewohner sowohl naturnahe Erholungsflächen als auch zentrale Versorgungsangebote, während größere Einkaufs- und Dienstleistungszentren, kulturelle Einrichtungen und Restaurants in den benachbarten Stadtteilen fußläufig oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar sind.

Weitere Informationen

Sonstiges Ihre Ansprechpartner für die Immobilie :
Name: Oliver Blume
Tel.: 01702420444

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Gründen der Dokumentationspflicht ausschließlich Anfragen mit kompletten Angaben (Namen, Adresse, Rufnummer) bearbeiten können.

Wir sind im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild (Staging / AI-, KI-Bilder) und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
Haftungsausschluss: alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise
https://regiomakler.century21.de/legal
https://regiomakler.century21.de/datenschutz Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 289,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.1, Distanz zum Kindergarten: 2, Distanz zur Grundschule: 4, Distanz zum Bus: 0.5, Distanz zur Autobahn: 6.5

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Über den Anbieter

CENTURY 21 Regiomakler

Maxim-Gorki-Straße 14, 39108 Magdeburg

Partnerschaft

Herr Oliver BlumeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26XMX5HD53TD

Referenznummer: C21_DESU_47517