Wohnung zum Kauf 280.000 € 2 Zimmer 68 m² 4. Geschoss frei ab 01.07.2026 Mörsenbroich Düsseldorf 40470

Wohnung zum Kauf
280000 €
4.118 €/m²
2 Zimmer • 68 m² • 4. Geschoss • frei ab 01.07.2026

Mörsenbroich-Nähe Zoopark: schicke 2 Zi.Whg. 68 m², neues Bad, EBK , gr.Sonnenbalkon,Lift, TG-Stellplatz

In einer ruhigen Wohnanlage Nähe Zoopark, befindet sich im 4.OG/Lift mit Weitblick in Richtung Grafenberger Wald diese moderne 2-Zimmer-Wohnung.
Das Haus verfügt über 11 Etagen.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich, ein Schlafzimmer, eine Diele mit Garderobenschrank und Abstellkammer, eine Küche - ausgestattet mit einer hochwertigen, modernen Einbauküche und ein modernes Badezimmer mit Badewanne.

Die große Loggia in Südlage ist vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer begehbar.

Ausstattung:

Fußboden - Laminatboden in den Wohnräumen, Küche - heller Fliesenboden,
Bad - dunkelgrauer Fliesenboden

Badezimmer - weiß gefliest mit Badewanne, Waschbecken, WC und Bidet,
Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche

großer Sonnenbalkon - begehbar vom Wohnzimmer und Schlafzimmer

Die Wohnanlage verfügt über ein Schwimmbad, eine Sauna, ein Tischtennisraum und ein Partyraum.

Das Haus verfügt über einen Waschraum mit zwei hauseigenen Waschmaschinen und einem Wäschetrockner sowie einem Trockenraum, einem Fahrradkeller und einem Autowaschraum..

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum ca. 5 m² groß und ein verschließbarer TG-Stellpaltz.

Heizung: Zentralheizung - Fernwärme

Fenster: Alu-Fenster mit Isolierverglasung

Türen: weiße Holztüren mit Holzzargen

Die Dächer dieser Wohnanlage wurden in 2024 und in 2025 mit neuen Dächern ausgestattet.

Merkmale

frei ab 01.07.2026
4. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Bidet

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1971
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme, Gas

Preisdetails

Kaufpreis

280000 €

4.117,65 €/m²

Preis pro Stellplatz

15000 €

Hausgeld

300 €

Provision für Käufer

3,57 % ( incl. 19% Mwst.) des beurkundeten Kaufpreises.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

313.796 €1

Kaufpreis

280.000 €

Kaufnebenkosten

33.796 €

Notarkosten (1,5%)

4.200 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

18.200 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.996 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.400 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mörsenbroich, Düsseldorf (40470)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ruhige Seitenstraße - ca. 500 m vom Zoopark entfernt

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie auch gute Einkaufsmöglichkeiten sind
fußläufig ereichbar.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bitte, senden Sie uns Ihre Anfrage per Email mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefon-Nr. Stichworte Wellness: Wellnessbereich Serviceleistungen: Hausmeister

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Über den Anbieter

MP Immobilien Monika Prickler e.K.

Grunerstr. 76, 40239 Düsseldorf

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Online-ID: 26RL8D8JCUIK