Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und Gewerbe - nahe Bleilochtalsperre
Dieses charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in idyllischer Lage in Saalburg-Ebersdorf, unweit der malerischen Bleilochtalsperre, und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Das im Jahr 1880 erbaute Gebäude wurde 1997 umfassend kernsaniert und seitdem kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute in einem gepflegten und stilvoll aufgewerteten Zustand. Das Objekt umfasst insgesamt vier Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit (Laden), wobei alle Einheiten derzeit vermietet sind und somit eine sofortige Einnahmequelle bieten. Im Zuge der Modernisierungen wurden die Wohnungen mit hochwertigen Bodenbelägen wie Parkett, Fliesen und Laminat ausgestattet, wodurch ein modernes und ansprechendes Wohnambiente geschaffen wurde. Teilweise sind die Fenster zudem mit Rollläden versehen. Im Erdgeschoss steht den Mietern ein gemeinschaftlich nutzbarer Abstell- und Waschraum zur Verfügung. Zusätzlich befinden sich vor dem Gebäude Stellplätze, die den Wohnkomfort weiter erhöhen. Besonders hervorzuheben ist, dass jede Wohnung über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse verfügt. Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt: Der Laden hat eine Größe von ca. 22 m², die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 54 m², die Obergeschosswohnung ca. 74 m², die Galeriewohnung ca. 33 m² und die Dachgeschosswohnung ca. 66 m². Die jährliche Kaltmiete beträgt aktuell (Stand 2026) insgesamt 19.896 €, wodurch dieses Mehrfamilienhaus eine solide und interessante Investitionsmöglichkeit in attraktiver Lage darstellt.
Merkmale
2 Geschosse
230 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Balkon
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1880
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
210000 €210.000 €
925,11 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
232.197 €1
Kaufpreis
210.000 €
Kaufnebenkosten
22.197 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.150 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.497 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.050 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Saalburg, Saalburg-Ebersdorf (07929)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und attraktiver Wohnlage in Saalburg-Ebersdorf, direkt an der malerischen Bleilochtalsperre - dem größten Stausee Deutschlands. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege, Wassersport und Erholung in der Natur, gleichzeitig profitieren die Mieter von einer guten Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar: Supermärkte, Bäcker, Fleischer, Apotheken und Ärzte befinden sich direkt im Ort. Für Familien sind Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen leicht erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über die nahe Autobahn?A9 (Berlin-München) gelangt man über die Abfahrt Schleiz schnell in die Region, auch die Anfahrt aus Richtung Saalfeld oder Kronach ist unkompliziert. Regionalbusse verbinden Saalburg-Ebersdorf mit den Bahnhöfen in Bad Lobenstein und Schleiz, von dort bestehen Zugverbindungen in größere Städte wie Leipzig, Erfurt oder Chemnitz. Dank der Kombination aus naturnaher Lage, guter Infrastruktur und verkehrstechnischer Anbindung bietet diese Lage sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger hohe Attraktivität.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Nachweises. Gemäß den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen dürfen wir bei einer Tätigkeit sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite jeweils nur Courtagen in gleicher Höhe verlangen. Da wir bzgl. des angebotenen Objektes sowohl/ für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite tätig werden, werden wir sowohl der Verkäufer-als auch der Käuferseite jeweils eine Courtage i. H. v. 3 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer (in jeweils geltender Höhe berechnen; aktuell beträgt die Umsatzsteuer 19 %, sodass die Courtage insg. brutto 3,57 % des Kaufpreises beträgt). Diese Courtageansprüche unsererseits sind jeweils (der Verkäufer- und der Käuferseite gegenüber) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzgl. des angebotenen Objektes. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 249,00 m², Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Thüringen, modernisiert: 1997
