Dieses Reihenhaus aus dem Jahr 1983 bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die den Charme eines gewachsenen Wohngebiets mit der Möglichkeit zur individuellen Neugestaltung verbinden möchten. Die Immobilie präsentiert sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit vielfältige Perspektiven, eigene Wohnideen umzusetzen.
Erdgeschoss - Wohnen & Leben
Beim Betreten des Hauses gelangt man in das Erdgeschoss, das durch eine funktionale und klassische Aufteilung überzeugt. Von der Diele aus erschließen sich die Küche, ein Gäste-WC sowie der großzügige Wohn- und Essbereich. Letzterer bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine angenehme Größe sowie den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die großen Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Im Wohnbereich ist ein integrierter Ofen.
Obergeschoss - Rückzugsorte für Klein und Groß
Im Obergeschoss setzt sich die durchdachte Raumaufteilung fort. Hier stehen insgesamt drei Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das innenliegende Bad entspricht dem Baujahr und ist mit Badewanne, Dusche und Waschbecken ausgestattet. Ein WC ist separat.
Dachgeschoss - Ausbaureserve
Das Dachgeschoss ist derzeit als Dachboden ausgeführt und bietet zusätzliche Nutzfläche. Je nach Bedarf und baurechtlicher Genehmigung besteht hier Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche, beispielsweise durch den Ausbau zu einem Studio.
Untergeschoss - Nutzfläche & Technik
Das Untergeschoss ergänzt das Raumangebot um mehrere Kellerräume, die sich ideal als Lager-, Hobby- oder Werkstattflächen nutzen lassen. Auch die Haustechnik ist hier untergebracht.
Die Beheizung des Hauses erfolgt aktuell über Nachtspeicheröfen, die mit Strom betrieben werden. Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt. Die Fenster stammen noch aus dem ursprünglichen Baujahr, ebenso wie ein Großteil der Innenausstattung. Das Haus bietet eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung.
Der Außenbereich umfasst eine Terrasse sowie einen Garten, der sich pflegeleicht gestalten lässt und ausreichend Platz für Erholung im Freien bietet.
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
3.599,05 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % Mwst. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
385.889 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
36.889 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pleidelsheim (74385)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in angenehmer und gewachsener Wohnlage von Pleidelsheim, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg. Die Nachbarschaft ist geprägt von überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein harmonisches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Infrastruktur & Nahversorgung
Pleidelsheim verfügt über eine sehr gute Grundversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister, sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Betriebe im Ort.
Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit Kindergärten sowie einer Grundschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten und sind gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist besonders attraktiv: Schneller Anschluss an die Autobahn A81 (Stuttgart - Heilbronn) Gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Ludwigsburg und Stuttgart Öffentliche Verkehrsmittel (Busverbindungen) mit Anbindung an das regionale Bahnnetz
Damit eignet sich der Standort ideal für Pendler in die wirtschaftsstarke Region Stuttgart.
Freizeit & Umgebung
Die Nähe zum Neckar sowie zu Feldern und Wiesen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten lassen sich direkt vor der Haustür genießen. Zusätzlich sorgen örtliche Vereine und Freizeitangebote.
Fernbahnhof 3 km Autobahn 1,4 km Bus 0,5 km Kindergarten 0,3 km Grundschule 1 km Hauptschule 8,5 km Realschule 4,5 km Gymnasium 5,4 km Einkaufsmöglichkeiten 4,8 km
Weitere Informationen
Sonstiges
Allgemeines: Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Wichtig: Wir empfehlen jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.
Nachweis- und Vermittlungsprovision: Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.
Ihr Ansprechpartner: Michael Schmidt Immobilienwirt (DIA) Immobilienmakler (IHK) Kaufmann (IHK)
Finanzierung: Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen unser Finanzierungsexperte Herr Mathias Frühwirth von der Wüstenrot Bausparkasse zur Verfügung.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1
