Ihr neues Zuhause in Top-Lage nahe GEP - solide vermietet
Diese charmante und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in den begehrten Wittelsbacher Höfen in Germering besticht durch ihre ruhige Lage mit Blick ins Grüne sowie eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung. Die gepflegte Wohnanlage mit idyllischem Innenhofpark vereint urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen.
Der einladende Flur führt in das helle Wohnzimmer mit edlem Stäbchenparkett und großer Fensterfront, das eine warme und wohnliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige und überdachte Süd-West-Loggia: ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die separate Küche ist freundlich und funktional gestaltet, mit Fenster, gepflegter Einbauküche und Platz für einen Essbereich: perfekt für gesellige Abende. Das ruhige Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer (z. B. als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice) bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Das separate WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil, einen bequemen Tiefgaragenstellplatz sowie gemeinschaftlich nutzbare Räume wie Fahrradkeller und Trockenraum.
Die Wohnung ist seit 2018 zuverlässig vermietet und stellt dank ihrer attraktiven Lage mit guter Infrastrukturanbindung, soliden Substanz und gepflegter Umgebung eine hervorragende Kapitalanlage mit Perspektive zur Eigennutzung dar.
Nicht umlagefähiges Hausgeld: 277,- € monatlich.
Die Wohnung ist seit 2018 zu monatlich 1.370,- € inkl. TG-Einzelstellplatz vermietet.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung 383.000,- €
TG-Einzelstellplatz 20.000,- €
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Summe 403.000,- €
Merkmale
Einbauküche
Personenaufzug
Tiefgarage
Bad/WC getrennt
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1972
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
383000 €383.000 €
4.453,49 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
496 €496 €
Provision für Käufer
Provision für Käufer: 1,785% inkl. 19% MwSt.
Es fällt eine Käuferprovision von 1,785% inkl. 19% gesetzl MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis an. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
410.882 €1
Kaufpreis
383.000 €
Kaufnebenkosten
27.882 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.745 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.405 €
Provision für Käufer (1,78%)
6.817 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.915 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neugermering, Germering (82110)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Germerings – in den beliebten Wittelsbacherhöfen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine perfekte Kombination aus Ruhe, Grünflächen und zentraler Infrastruktur aus.
In unmittelbarer Nähe liegen die Germeringer Einkaufspassagen (GEP), die ein breites Angebot an Geschäften, Supermärkten, Cafés und Restaurants bieten. So lassen sich Einkäufe und Erledigungen bequem zu Fuß erledigen.
Auch die soziale und schulische Infrastruktur ist Top: Mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umfeld – ideal für Familien mit Kindern. Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind ebenfalls schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die S-Bahn-Station Germering-Unterpfaffenhofen (S8) liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Münchener Innenstadt – in etwa 25 Minuten erreichen Sie den Marienplatz. Über die Autobahnen A96 und A99 sind auch andere Stadtteile Münchens sowie das gesamte Umland bequem erreichbar.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie der Stadtpark Germering, Sportanlagen, das Freibad oder verschiedene Vereine bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Hier verbinden sich urbanes Leben und naturnahe Erholung zu einer Wohnlage, die kaum Wünsche offen lässt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 2
Die vollständige Anschrift sowie weitere umfangreiche Informationen zum Objekt im aktuellen Exposé erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Einige der gezeigten Bilder wurden mithilfe von KI optimiert und „aufgeräumt“ und können daher in Details von der tatsächlichen Darstellung abweichen.
Hinweis:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Heizungsart:
Heizkoerper
