Diese exklusiv von uns angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem modernen und energetisch überdurchschnittlich effizienten KfW55 Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 2012.
Es handelt sich hierbei um eine Erdgeschosswohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche, sowie weiteren 100 m² Garten in westlicher Ausrichtung.
Das Raumkonzept dieser Einheit ist einmalig: Aufgrund der offenen Wohnküche, die in den Flur der Wohnung übergeht, entsteht ein Gefühl der unglaublichen Weite. Zudem findet sich im Übergang vom Flur zum Wohnbereich ein architektonisches Highlight: Durch eine runde Wand lassen sich die beiden Bereiche nahtlos ineinander einfügen.
Vom Wohnbereich aus haben Sie zudem einen direkten Zugang zu der ca. 23 m² großen und uneinsichtigen Terrasse, sowie den pflegeleichten Garten. Zu Ihrer Familie gehören Vierbeiner? Kein Problem: Aufgrund einer vollumfänglichen Umzäunung des Gartens können Sie Ihre Haustiere hier ohne Bedenken frei laufen lassen.
Zusätzlich bietet die Einheit ein geräumiges Schlafzimmer mit ca. 20 m² und exklusivem Bad-en-Suite mit Tageslicht, ebenerdiger Dusche und Badewanne. Die Rundung des Wohnzimmers findet sich zudem auch im Schlafzimmer wieder. Auch die Fenster des Schlafzimmers wurden in einer weiteren Rundung verbaut, was dem Raum eine gemütliche Atmosphäre verleiht. Hier wird Komfort großgeschrieben.
Das Gäste-WC ist zudem sowohl über den Flur, als auch über das Bad-en-Suite erreichbar.
Abgerundet wird die Wohnung durch einen Hauswirtschaftsraum, der genügend Stauraum für Vorräte, sowie Waschmaschine und Trockner bietet.
Im Kaufpreis ist zudem ein PKW-Außenstellplatz inkludiert.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Erdgeschoss
Gäste-WC
Terrasse
Außen-Stellplatz
- KfW55 Bauweise - Fußbodenheizung - Luft-Wärme-Pumpe - dezentrale & kontrollierte Wohnraumbe- und Entlüftung - teilweise dimmbare Einbaustrahler - überdurchschnittlich hohe Decken (ca. 2,65m) - 1 PKW-Außenstellplatz - ebenerdige Dusche - Badewanne - Gäste-WC - HWR - Verkabelung für Beschattungsanlagen - Nebengebäude für Fahrräder und Müllentsorgung
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2012
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
459000 €459.000 €
4.580,84 €/m²
Provision für Käufer
1,19 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
496.592 €1
Kaufpreis
459.000 €
Kaufnebenkosten
37.592 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.885 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.950 €
Provision für Käufer (1,19%)
5.462 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Wiefelsteder Ortsteil Metjendorf, direkt an der Grenze zur Stadt Oldenburg. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt und einer sehr guten Infrastruktur.
Die Innenstadt von Oldenburg ist nämlich in nur wenigen Minuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie kulturellen Einrichtungen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut, zudem gewährleistet die nahegelegene Autobahn A28 eine schnelle Verbindung in die Region.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die enthaltenen Angaben, Abbildungen und Grundrisse basieren auf Informationen des Auftraggebers bzw. beauftragter Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Eine Weitergabe des Exposees an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines notariell beurkundeten Kaufvertrages. Alle Gespräche zum Verkaufsprozess dieser Immobilie sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns einen Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Wohnungsnr.: 2701 - L, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zur Autobahn: 5.00
