Tolles Einfamilienhaus mit Nebengebäude & großem Garten
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 überzeugt durch großzügige Platzverhältnisse, durchgeführte Modernisierungen und ein beeindruckendes Grundstück mit ca. 1.445 m² Fläche. In ruhiger Wohnlage von Langenzenn-Laubendorf gelegen, bietet die Immobilie ein ideales Zuhause für Familien oder Paare.
Auf rund 110 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Wohn- und Schlafzimmer über Erd- und Obergeschoss. Das modernisierte Erdgeschoss präsentiert sich hell und offen gestaltet mit großzügigem Wohn- und Essbereich. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein.
Im Obergeschoss befinden sich weitere Schlafräume sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne. Ein Balkon sowie zwei Terrassen erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen angenehme Rückzugsorte.
Zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss bieten vielseitige Möglichkeiten: Neben klassischen Kellerräumen steht hier ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum nutzen lässt.
Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnlich große Grundstück mit weitläufigem Garten und gewachsenem Baumbestand - ideal für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die Ruhe und Privatsphäre schätzen. Ein zusätzliches Nebengebäude eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Werkstatt, Lagerfläche oder für individuelle Ausbauideen.
Energetisch überzeugt das Haus durch eine vollständige Außendämmung, modernisierte Fenster sowie eine Öl-Zentralheizung mit Solarunterstützung. Die Energieeffizienzklasse D unterstreicht den gepflegten Gesamtzustand.
Merkmale
Bezug: sofort
1.445 m² Grundstück
Keller
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1960
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
559000 €559.000 €
5.081,82 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt inkl. MwSt. Die Provision versteht sich inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist nach Beurkundung des Kaufvertrages auf den Kaufpreis und vom Käufer fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
609.701 €1
Kaufpreis
559.000 €
Kaufnebenkosten
50.701 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.385 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.565 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.956 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Laubendorf, Langenzenn (90579)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Langenzenn im Ortsteil Laubendorf. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Abseits von Durchgangsverkehr genießen Sie hier eine entspannte Atmosphäre mit hohem Maß an Privatsphäre.
Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung: Felder, Wiesen sowie Spazier- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig erreichen Sie die historische Altstadt von Langenzenn mit ihren Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten.
Kindergärten, Kinderkrippen sowie Schulen verschiedener Schulformen sind in Langenzenn gut erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Spielplätze und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.
Bushaltestellen sowie der Bahnhof Langenzenn bieten Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Die Südwesttangente ist in nur ca. 2 Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Fürth (ca. 15 Minuten) und Nürnberg (ca. 30 Minuten). Auch Erlangen ist über die umliegenden Verkehrsachsen gut angebunden.
Der Hügelauweg verbindet damit ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragend funktionierenden Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 135,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert
