Einfamilienhaus zum Kauf 395.000 € 4 Zimmer 124 m² 709 m² Grundstück Apen 26689

Einfamilienhaus zum Kauf
395000 €
3.185 €/m²
4 Zimmer • 124 m² • 709 m² Grundstück

Energieeffizienter Bungalow mit vielem Zubehör im schönen Ammerland zu verkaufen

Herzlich Willkommen im schönen Ammerland. Hier bieten wir diesen modernen Bungalow mit Garage und Sommergarten "Solarveranda" u. v. m. an. Ein echtes Schmuckstück auf ca. 700 m2 Grundstücksfläche.

Die Immobilie bietet komfortables, ebenerdiges Wohnen auf ca. 124 m2 Wohnfläche. Sie wurde vollständig renoviert und modernisert. Die Heizungsanlage wurde 2024 eingebaut. Auf dem Dach wurde Solar zur Brauchwasserunterstützung installiert. Zusätzlich wurde ein Balkonkraftwerk aufgestellt. Die Einbauküche, Innentüren und das Bad wurden 2020/21 erneuert. Letztes Jahr wurde der neue Kaminofen installiert. Die Neuerungen sind im Energieausweis noch nicht berücksichtigt, da dieser 2020 erstellt wurde und noch gültig ist.

Vier Zimmer, eine Küche, ein Bad mit Doppelwaschbecken und ebenerdiger Dusche, HWR, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Vorratsraum stehen den neuen Bewohnern zur Verfügung.
Das große Wohnzimmer mit Essbereich sorgt mit seinen bodentiefen Fenstern und Zugang zum Sommergarten für ein helles, freundliches Ambiente. Fußbodenheizung ist im gesamten gefliesten Bereich vorhanden. Im Gesims befinden sich rundum Spots für eine optimale Beleuchtung.

Im Außenbereich befindet sich das zur Garage umgewandelte Carport. Dieses ist genehmigt, isoliert und verputzt. Der Gartenbereich überzeugt mit einem Gartenteich mit Bachlauf, einem gepflegten Gartenhaus, einem Brunnen, einem Gewächshaus sowie einem praktischen Holzunterstand. Die Zufahrt mit Parkbucht wurde im Jahr 2025 erneuert.

Auf dem Grundstück wurde eine Drainage verlegt. Zudem gibt es hinter dem Gartenhaus praktische Regenauffang-behälter zur Nutzung von Regenwasser.

Die neuwertige Einbauküche, der neue Kaminofen, das Balkonkraftwerk, die Kameraanlage und die Schränke im HWR sind im Kaufpreis inbegriffen.

Über folgendem Link gelangen sie zur virtuellen Tour: https://tour.giraffe360.com/4922a2ffb72d4abf8e3e9c250c4743be

Vereinbaren sie noch heute einen Termin, um dieses Schmuckstück zu besichtigen.

Merkmale

709 m² Grundstück
Terrasse
Kabelanschluss

Ausstattung:

Fenster: 2- fach Wärmeverglasung in weißem Kunststoffrahmen ausgeführt. In Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmern mit elektrische Außenrollläden. In Küche und Bad mit manuellen Rollläden

Heizung: Gas Brennwerttherme Bj. 2024 mit Solarunterstützung für Brauchwasser, Fußbodenheizung im gefliesten Bereich.

Kamin: Kaminofen Bj. 2025, 6 kW im Kaufpreis inbegriffen.

Bad: Doppelwaschbecken, begehbare Dusche und WC. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Türen: 2021 erneuert

Dachboden: Ausbau evtl. möglich

Ihre Vorteile auf einen Blick:

*** Ebenerdiges Wohnen auf einer Ebene
*** Durchdachte Raumaufteilung
*** inkl. EBK und Kaminofen
*** Südterrasse mit Sommergarten (ungeheizt)
*** geschlossenes Carport mit Geräteraum
*** Gartenhaus
*** teilweise Fußbodenheizung
*** Ausbaureserve im Bodenbereich

Weitere Highlights:

*** 4 Kameras
*** Balkonkraftwerk Bj. 2025
*** Schränke im HWR können übernommen werden

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2004
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

395000 €

3.185,48 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % des Verkaufspreis inkl. 19 % MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

436.751 €1

Kaufpreis

395.000 €

Kaufnebenkosten

41.751 €

Notarkosten (1,5%)

5.925 €

Grunderwerbsteuer (5%)

19.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.101 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Apen (26689)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt inmitten einer reizvollen Umgebung mit farbenfrohen Gärten und weitläufigen Grünanlagen in der Kulturlandschaft des Ammerlandes. Die Gemeinde Apen markiert den Übergang von der Parklandschaft Ammerland zum ostfriesischen Fehngebiet. Die westlich gelegene Gemeinde grenzt an Edewecht, die Stadt Westerstede, Barßel, die Samtgemeinde Jümme sowie Uplengen. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Dank des nahegelegenen Bahnhofs in Augustfehn besteht eine sehr gute Anbindung an die Städte Oldenburg, Bremen und Leer. Zudem ist die Autobahn A28 über die Abfahrt Apen/Remels schnell erreichbar und verbindet die Orte Apen und Augustfehn optimal.

Entfernungen:
Supermarkt: ca. 800 Meter
Bäckerei: ca. 700 Meter
Restaurant: ca. 700 Meter
Autobahn 28: ca. 7 km

Weitere Informationen

Sonstiges Die Objektangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers und auf den uns vorliegenden Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung übernommen, ebenso nicht für evtl. erforderliche Genehmigungen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind Ca. Werte. Die Bekanntgabe der Objektadresse/ Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere verdiente Provisionsforderung im Falle der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages. Bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision Höhe von 3,57 % des Verkaufspreises inkl. 19% MwSt. zu Lasten des Käufers fällig. Es gelten unsere AGB

Hinweis zum Energieausweis:
"Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen hat der Käufer nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer nach § 88 zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird." Stichworte Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1