Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1350000 €1.350.000 €

2.437 €/m²

19 Zimmer  •  554 m²  •  1.041 m² Grundstück

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Etting, Ingolstadt (85055)

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Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus im beliebten Ingolstädter Stadtteil Etting stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Das Objekt überzeugt durch stabile Mieteinnahmen, eine solide Bausubstanz sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit in gefragter Wohnlage. Auf drei Etagen verteilen sich insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer durchdachten Aufteilung: Vier baugleiche 4-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 115 m² Wohnfläche sowie eine charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 95 m². Die aktuelle Netto-Jahreskaltmiete beträgt 62.964 € und bietet damit eine verlässliche Einnahmebasis für renditeorientierte Investoren. Die 4-Zimmer-Wohnungen verfügen jeweils über ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC mit Fenster. Die großzügigen und funktionalen Grundrisse sorgen für eine hohe Wohnqualität und eine langfristig stabile Vermietbarkeit. Terrassen im Erdgeschoss sowie Balkone im 1. Obergeschoss schaffen zusätzlichen Wohnkomfort und steigern die Attraktivität für Mieter. Die Wohnungen befinden sich in unterschiedlichen Modernisierungszuständen. Zweifach verglaste Kunststofffenster sowie die Ölheizung wurden im Jahr 2006 erneuert. Zusätzlich wurde eine Außendämmung 2008 angebracht, die den Energieverbrauch reduziert und die Gebäudesubstanz schützt. Das Gebäude erreicht die Energieeffizienzklasse B, was langfristig ein wichtiger Faktor für Werterhalt und Vermietbarkeit ist. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Kellerraum. Ergänzend stehen zwei großzügige Keller- bzw. Hobbyräume mit Lichtgraben und dadurch Tageslicht zur Verfügung. Ein gepflegter Garten bietet den Bewohnern zusätzlichen Freiraum und steigert die Wohnqualität. Zum Objekt gehören außerdem vier gemauerte Garagen sowie weitere Stellplätze direkt vor dem Gebäude - ein bedeutender Vorteil für Mieter und ein zusätzlicher Sicherheitsfaktor für Kapitalanleger.

Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine solide Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen, guter Vermietbarkeit und langfristigem Wertsteigerungspotenzial in einem gefragten Wohngebiet von Ingolstadt.

Sonstiges Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH. Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 554,00 m², vermietbare Fläche: 554,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2008