Eigennutzung oder Kapitalanlage am herrlichen Bernsteinsee!
Kurzbeschreibung
Eigennutzung oder Kapitalanlage am herrlichen Bernsteinsee!
Objekt
Kapitalanlage & Eigennutzung am Bernsteinsee - Sofort vermieten, sofort Rendite sichern
Ohne Renovierungsaufwand - direkt startklar für Investoren und Eigennutzer.
Hier am Bernsteinsee beginnt vielleicht genau das Leben, das Sie sich wünschen. Wenn morgens das Licht auf dem kristallklaren Wasser tanzt und die Natur Sie umgibt, wird jeder Moment zu etwas Besonderem. Ein Ort, der berührt, entschleunigt und die Herzen von Bewohnern und Gästen gleichermaßen höherschlagen lässt.
Dieses moderne, zeitlose Einfamilienhaus bietet auf ca. 86 m² zwei separate Wohneinheiten. Die flexible Aufteilung ermöglicht sowohl die getrennte Vermietung als auch die Nutzung als Gesamtobjekt - ideal zur Optimierung Ihrer Vermarktungsstrategie oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Investment-Highlights:
Aktuelle Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt ca. 1.200 € monatlich für beide Wohnungen. Pro Wohneinheit werden 600 € Kaltmiete sowie jeweils 145 € Nebenkosten berechnet.
Kein Renovierungsstau
Flexible Nutzungs- und Vermietungsoptionen
Attraktive Lage mit hoher Freizeit- und Feriennachfrage
Die Lage am Bernsteinsee macht das Objekt besonders interessant für Ferienvermietung, Wochenendgäste oder langfristige Mieter mit Wunsch nach naturnahem Wohnen. Die Kombination aus Erholungswert und guter Erreichbarkeit sorgt für nachhaltiges Vermietungspotenzial.
Ob als renditestarke Kapitalanlage, zur teilweisen Eigennutzung oder als Ferienimmobilie - hier investieren Sie in eine Lage mit Lebensqualität und Zukunft.
Als idyllisches Zuhause, Wochenenddomizil oder für den dauerhaften Aufenthalt in der Freizeit: Der herrliche Bernsteinsee verbindet entspanntes Wohnen mit vielseitiger Freizeitgestaltung.
Immo Paradise d728261e 421be0f9 512212#4435
Merkmale
306 m² Grundstück
Einbauküche, Kochnische
Highlights der Immobilie
. Zwei separate, eigenständige Wohnungen mit jeweils großzügiger Küche - ideal für Selbstnutzung, Vermietung oder als Investition . Insgesamt 4 lichtdurchflutete Zimmer mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen . Moderne Bäder mit bodentiefen Duschen in beiden Wohnungen für höchsten Komfort . Terrasse und Balkon . Gepflegter Garten mit automatischer Bewässerung - ein grünes Paradies zum Entspannen und Gärtnern . Praktisches Gartenhaus zur Aufbewahrung von Fahrrädern und Gartengeräten . Pflegeleichte Bodenbeläge aus Laminat und modernen Fliesen
Technische Vorbereitung & Extras gegen Aufpreis
. Vorbereitung für Solartechnik auf dem Dach . Vorbereitung für Installation einer Wärmepumpe . Kabelkanal für Glasfaser-Internet . SAT-Schüssel . Gartenhaus . Anteil am Carport . Rasenmäher-Roboter
(Mit minimalem Aufwand können Wärmepumpe und Solaranlage installiert werden, da alles bereits vorbereitet ist. So lässt sich eine sehr gute Energieeffizienz erzielen)
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr2022
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
3.047,06 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Geschätzte Gesamtkosten
286.376 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
27.376 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bernsteinsee, Sassenburg (38524)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Erleben oder entspannen - am Bernsteinsee ist beides möglich. Ob Wassersport, Strandtage, Spaziergänge entlang des Elbe-Seitenkanals oder Fahrradtouren durch die Natur: Hier beginnt Erholung direkt vor der Haustür. Nur wenige Gehminuten vom See entfernt wohnen Sie ruhig, naturnah und dennoch komfortabel angebunden.
Die Lage eignet sich ideal als Wochenenddomizil, dauerhafter Wohnsitz oder als entspannter Rückzugsort - auch mit Blick auf einen sorgenfreien Ruhestand.
Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Grußendorf (ca. 2,5 km), ein Allgemeinmediziner in der Umgebung sowie Restaurants und Cafés am Bernsteinsee sorgen für kurze Wege im Alltag. Eine Busanbindung Richtung Weyhausen, Gifhorn und Wolfsburg bietet zusätzliche Flexibilität.
Die Kombination aus Natur, Freizeitwert und guter Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv - ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Bleiben.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ausstattung & Extras gegen Aufpreis noch zu übernehmen!
. Lampen in beiden Wohnungen (oben und unten) . Außenleuchten und Briefkasten . Gartenbewässerung . Abtrennung des Technikbereichs mit Schiebetür . Küchen in beiden Wohnungen (unten ohne Kühlschrank) . Badezimmermöbel oben und unten . Wallbox für Elektroautos - aus Liebe zur Umwelt, komfortables und nachhaltiges Laden zu Hause . Schlafzimmer oben (Bett 160x200 cm, dreitüriger Schrank) . Schlafsofa im Wohnzimmer oben . Wohnzimmer-Tisch weiß, Wohnzimmerschrank, Vitrinen Schrank oben . Ausziehbarer Rundtisch weiß und 4 Esszimmerstühle oben . Fernseher LG 50" . Garderobe unten, Vorhangschiene mit Gardinen . Schlafzimmerregal und Vorhang in Anthrazit
Freizeitmöglichkeiten am Bernsteinsee . Moderne Wasserski-Anlage für Wassersportfans . Viele Wander- und Radwege in schöner Natur . Schwimmen, Stand-Up-Paddling und Kanufahren im klaren Wasser . Angeln an verschiedenen Stellen . Gemütliche Picknick- und Grillplätze . Naturbeobachtung und Vogelbeobachtung . Entspannung am Seeufer . Saisonale Veranstaltungen und Freizeitangebote in der Umgebung
Das vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des notariellen Kaufpreises und ist mit Vertragsunterzeichnung fällig.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Haben Sie ein Haus, eine Wohnung oder ein Gewerbe in dieser Lage zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne - persönlich und vor Ort.
Impressum Impressum Angaben gemäß § 5 TMG: Hier ist das überarbeitete und vollständige Impressum: Peredy Immobilien Inhaberin: Anna Peredy Wiedenrothsweg 3 29364 Langlingen Kontakt Telefon: 0173 - 8546681 E-Mail: kontakt@peredy-immobilien.de Steuernummer: 17/133/13755 Zuständige Aufsichtsbehörde Industrie- und Handelskammer Lüneburg-Wolfsburg Am Sande 1 21335 Lüneburg Telefon: 04131 742-0 Website: https://www.ihk-lueneburg.de Berufshaftpflichtversicherung LVM Versicherung Kolde-Ring 21 48126 Münster Versicherungsscheinnummer: 60.579.744.0-AH65 Geltungsbereich: Deutschland Berufsbezeichnung und berufsrechtliche Regelungen Berufsbezeichnung: Immobilienmaklerin Verliehen in: Deutschland Es gelten folgende berufsrechtliche Regelungen: - § 34c Gewerbeordnung (GewO) - Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) Die Erlaubnis gemäß § 34c GewO wurde durch die zuständige Industrie- und Handelskammer Lüneburg-Wolfsburg erteilt. Verantwortlich für den Inhalt nach § 18 Abs. 2 MStV Anna Peredy Wiedenrothsweg 3 29364 Langlingen Online-Streitbeilegung Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter [http://ec.europa.eu/consumers/odr/](http://ec.europa.eu/consumers/odr/) finden. Hinweis gemäß § 36 VSBG Peredy Immobilien ist nicht verpflichtet und nicht bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Anna Peredy 00491738546681, +491738546681 Peredy Immobilien
Stichworte
Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2
