Mehrfamilienhaus zum Kauf

690000 €690.000 €

2.456 €/m²

11 Zimmer  •  281 m²  •  443 m² Grundstück

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Sündersbühl, Nürnberg (90439)

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Mehrfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großzügigem Außenbereich in Nürnberg

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in attraktiver Lage von Nürnberg. Das Gebäude wurde ca. 1953 errichtet und befindet sich auf einem 443 m² großen Grundstück.

Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 281 m² sowie eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 295 m². Insgesamt stehen 11 Zimmer zur Verfügung, verteilt auf mehrere eigenständige Wohneinheiten. Die klare Aufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Wohneinheiten

Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit direktem Bezug nach außen. Die Küche mit Zugang zur Terrasse verbindet den Wohnbereich mit dem Garten und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenfläche. Das Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separater Abstellraum ergänzen diese Einheit funktional.

1. Obergeschoss
Das erste Obergeschoss bildet eine eigenständige 4-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad mit Dusche. Ein besonderes Merkmal ist die große Dachterrasse, die zusätzlichen privaten Außenraum bietet und sich ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende eignet.

Dachgeschoss
Im Dachgeschoss befindet sich eine separate 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Badezimmer. Diese Einheit ist derzeit vermietet.

Einliegerwohnung
Neben dem Hauptgebäude liegt eine separate Einliegerwohnung mit 1 Schlafzimmer, Küche und Badezimmer - ideal für Vermietung, Gäste oder Homeoffice.

Kellergeschoss

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen Wasch- und Trockenraum, einen Hobbyraum, einen Fahrradraum sowie weitere Abstellflächen.

Außenbereich

Der Außenbereich ist ein echtes Plus dieser Immobilie. Der großzügige Garten ist klar strukturiert und bietet ausreichend Platz für Erholung und Nutzung. Eine Terrasse mit angrenzender Grillecke schafft ideale Voraussetzungen für gesellige Abende, Zusammenkünfte mit Familie oder einfach entspannte Stunden im Freien. Der Garten ergänzt die Erdgeschosswohnung optimal und erhöht die Wohnqualität spürbar.

Zum Objekt gehören außerdem zwei Garagen sowie ein zusätzlicher Stellplatz.

Sonstiges Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

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FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-4745829.html Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 281,00 m², Gesamtfläche: 295,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Gartenfläche: 80,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern, 3 Etagen