Diese charmante Doppelhaushälfte bietet genau das, was viele Kaufinteressenten suchen: eine ruhige Wohnlage, einen großzügigen Garten und ein Haus mit solidem Charakter sowie weiterem Entwicklungspotenzial.
Das ca. 1925 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde fortlaufend instand gehalten und vermittelt ein angenehmes, wohnliches Ambiente. Auf rund 85 m² Wohnfläche verteilen sich ein gemütliches Wohnzimmer, zwei Schlafräume, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch Käufer, die sich den Wunsch nach einem eigenen Haus mit Garten erfüllen möchten.
Besonders interessant ist der Spitzboden, der über eine Treppe im Obergeschoss erreichbar ist. Hier eröffnet sich zusätzliche Fläche, die sich - bei entsprechendem Ausbau - hervorragend als Arbeitszimmer, Hobbybereich oder praktischer Rückzugsort nutzen ließe.
Ein echtes Highlight ist das großzügige Grundstück mit seinem schönen Garten. Hier finden Gartenfreunde, Familien mit Kindern oder einfach Menschen mit dem Wunsch nach viel Platz im Freien ideale Voraussetzungen. Auf der Terrasse genießen Sie den Blick ins Grüne und können entspannte Stunden im eigenen Garten verbringen. Ein Gartenhäuschen am Ende des Grundstücks sowie ein zusätzlicher Schuppen mit Unterstand bieten reichlich Stauraum, etwa für Gartengeräte, Fahrräder oder Gartenmöbel.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Stellplätze sowie die ruhige Lage abseits des fließenden Verkehrs. So verbindet diese Immobilie angenehmes Wohnen mit viel Freiraum und einem Umfeld, in dem man sich schnell zuhause fühlt.
Zum Angebot gehört zudem eine Garage auf einem separaten Garagenhof, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
432,6 m² Grundstück
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1915
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
2.694,12 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
256.640 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
27.640 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.885 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hordel, Bochum (44793)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in familienfreundlicher Lage von Bochum-Hordel, eingebettet in eine gewachsene Wohnsiedlung mit dem besonderen Charme einer ehemaligen Zechensiedlung. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, verkehrsberuhigten Wohnstraßen und einer gewachsenen Struktur, die insbesondere bei Familien sehr geschätzt wird.
Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung viel Raum für Spaziergänge, Freizeit und ein entspanntes Wohngefühl. Die historische Siedlungsstruktur verleiht dem Standort einen unverwechselbaren Charakter und verbindet Tradition mit einem angenehmen, ruhigen Wohnumfeld.
Durch die gute Anbindung an die Bochumer Innenstadt sowie an das regionale Verkehrsnetz ist auch eine flexible Mobilität gewährleistet. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus nachbarschaftlichem Wohnen, Geschichte und Familienfreundlichkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Provision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufercourtage in Höhe von 3% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, also 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis.
Gewährleistungsausschluss: Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Informationen unserer Auftraggeber. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen.
Ihre Ansprechpartner: Frau Barbara Janotta (Vertriebsassistentin Marcel Leusenrink (Immobilienmakler/Sachverständiger für Immobilienbewertungen)
Wir sind Mitglied im IVD: Leusenrink-Immobilien ist Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland).
Verbraucherinformationen: Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB - Informations- und Schlichtungsstelle c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD Littenstraße 10, 10179 Berlin www.ombudsmann-immobilien.net
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
