Maisonette zum Kauf

189000 €189.000 €

2.426 €/m²

2 Zimmer  •  78,2 m²  •  2. Geschoss

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Bergheim, Duisburg (47228)

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Objektnr: 1069825

Diese ansprechende Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 1997 erbauten, gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet ein gemütliches Wohnambiente auf zwei Ebenen. Mit zwei Zimmern, einem Balkon und durchdachten Raumstrukturen eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Ausstattung legen.

Der Wohnungseingang befindet sich im oberen Geschoss der Maisonettewohnung. Von hier aus eröffnet sich ein kleiner Flur, von dem die offene Küche direkt in den Wohnbereich übergeht. Diese offene Gestaltung schafft ein einladendes, luftiges Wohngefühl und bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der einen angenehmen Außenbereich für entspannte Stunden bietet. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein praktisches Gäste-WC. Eine Treppe führt vom Flur in das darunterliegende Wohngeschoss.

Die untere Ebene beherbergt einen kompakten Flur, ein geräumiges Badezimmer mit Fenster sowie sowohl Dusche als auch Badewanne, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Zusätzlich befindet sich hier das gemütliche Schlafzimmer, das aufgrund seiner Lage in der unteren Etage eine angenehme Ruhezone bietet.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Eine gemeinschaftliche Waschküche steht ebenfalls zur Verfügung. Darüber hinaus ist im Angebot eine Garage enthalten, die nicht nur das Parken erleichtert, sondern auch witterungsunabhängigen Komfort bietet.

Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2018, die für eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt. Das monatliche Hausgeld beträgt 270 Euro und beinhaltet bereits die Heizkosten sowie die Instandhaltungsrücklage.

Diese Maisonette-Dachgeschosswohnung vereint eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche, praktische Nebenräume und eine solide technische Ausstattung - ein attraktives Angebot in einem gepflegten Wohnumfeld.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Gesamtfläche: 77,89 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen