Ihre Chance: Mehrfamilienhaus mit riesigem Grundstück und Gestaltungsfreiheit
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus (MFH) bietet Ihnen eine ausgezeichnete Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Das Anwesen erstreckt sich auf einem wunderschönen, ca. 1750 m² großen Grundstück, das sowohl viel Freiraum als auch Potenzial für zukünftige Entwicklungen bietet. Das Gebäude umfasst eine gewerbliche Einheit mit mehr als 90 m², die bei Bedarf auch problemlos zu einer Wohnung umgebaut werden kann. Diese Option eröffnet interessante Perspektiven für Vermietung und individuelle Nutzung.
Das MFH hat insgesamt drei separate Eingänge - einen Zugang zum Keller, einen für die Gewerbeeinheit und einen Haupteingang für die Wohnung. Des Weiteren sind zwei Garagen sowie acht Außenstellplätze vorhanden, was den Komfort für Bewohner und Besucher erhöht. Das Gebäude überzeugt durch eine sehr gute Substanz und bietet ausreichend Platz, um eigene Ideen und Visionen zu verwirklichen.
Merkmale
1.750 m² Grundstück
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Linoleum
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Garagen, 8 Außen-Stellplätze
- Grundstück: ca. 1750 m² - Gewerbeeinheit: ca. 90 m², mit Umbaupotential zur Wohnung - Eingänge: Drei separate Eingänge (Keller, Gewerbeeinheit, Haupteingang) - Garagen: Zwei Garagen - Parkmöglichkeiten: Acht Außenstellplätze - Substanz: Sehr gute Bausubstanz, viel Raum für Ideen und Erweiterungen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1995
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
2.154,68 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
8 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
653.329 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
54.329 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.384 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberdachstetten (91617)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer idyllischen, ruhigen Lage, die gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Städte Fürth und Ansbach bietet. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten - die Ruhe und den Charme ländlicher Umgebung sowie die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.
Fürth erreichen Sie in nur ca. 50 km Entfernung, was einer Fahrtzeit von etwa 45 Minuten mit dem Auto entspricht. Auch die Stadt Ansbach liegt nur ca. 20 km entfernt und ist in rund 20 Minuten mit dem Auto bequem zu erreichen. Beide Städte bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten, die Sie schnell erreichen können.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da in der Umgebung zahlreiche Schulen und Kindergärten für eine gute Bildung und Betreuung sorgen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal, sodass Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte gelangen.
Die Umgebung lädt zu entspannenden Spaziergängen in der Natur ein und bietet gleichzeitig eine perfekte Verbindung zu den größeren Städten. Hier können Sie das ländliche Leben in vollen Zügen genießen, während die Nähe zu Fürth und Ansbach Ihnen alle Vorteile des städtischen Lebens bietet.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Nicole Seidel Altfeldstraße 4, 90513 Zirndorf Tel.: +49 176 81363143 Email: n.seidel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2015
